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    凯佳·江南里在售

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    仅1.9万/平!福州二环旁268套限价商品房取证!

    来源:蓝房网整理 2022-03-25 14:53:49 我要评论
    [导读]日前,福州最新一批限价商品房成功取得预售许可证,房源位于仓山区江南CBD片区凯佳江南里,共268套。

    继禹洲融信玺湾、建发养云后,日前,福州最新一批限价商品房成功取得预售许可证,房源位于仓山区江南CBD片区凯佳江南里268套。户型面积涵盖45、55、65平三种户型。(实际建筑面积以开发商配售户型图为准)

     

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    备案价方面,凯佳江南里限价房为商品住宅备案价2.75万的70%,即约1.92万/平,对比之前限价房价格来看,建发养云二期精装2.67万/平、禹洲融信玺湾1.82万/平

     

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    根据目前土拍情况,未来,福州市区还将提供3处限价商品房,包括仓山螺洲板块榕耀之城(配建4万方限价房,备案价7折)、仓山农大附近的万顺水岸滨江(限价房1.49万/平)以及晋安三创园的保利云上(人才限价房7折,参考2.25万/平左右)。

     

     

     
    产品及价格简析

     

    此次,凯佳江南里取得预售许可证的限价房房源位于5#、9#两栋,其中——

     

    5号楼共136套,其中45平户型68套,55平户型68套。备案均价18412元/㎡(16363-20190元/㎡),公摊约21%。

     

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    9号楼共132套,其中45平户型14套,55平户型68套,65平户型50套。均价19941元/㎡(16363-21182元/㎡),公摊19%。

     

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    总价来看,45平户型总价约76万/套起,首付约23万;55平户型总价约93万/套起,首付约28万;65平户型总价约110万/套起,首付约33万(具体售价以售楼部为准)

     

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    从目前透露的户型图来看,45平标准单身公寓,五脏俱全;55平为双开间朝南布局,缺点在于卫生间是暗卫。65平两房则是55平升级版,整体格局不错。

     

     
    区位简析

     

    2019年9月20日,鑫鹏凯佳以10.33亿元竞得宗地2019-52号地块,平均成交楼面价15283元/㎡,溢价率16.3%。
     

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    凯佳江南里位于江南CBD内,临近连江南路、雁头路及前横南路(在建),周边有地铁4号线花海公园站(在建)项目9号楼东南沿龙津河水系,5号楼南侧为变电站与规划公交车站。项目北侧规划一所南江滨小学,东侧沿规划前横南路布局多幅商务用地,未来打造江南CBD。目前周边高湖村尚未启动征收,片区仍在开发建设中。
     

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    福建鑫鹏投资10年开发经验。凯佳江南里是其在福州开发的首个项目。社区总面积28163㎡(合42.24亩),容积率2.4。整个社区共规划459户 ,物业公司为万科物业。根据规定,地块需建设限价商品房15000㎡,按该项目备案价格70%销售给指定对象。
     

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    摄于今年1月份

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    目前项目1、2、3、6号楼已落架,7、8号楼正在建设中,5、9号楼则刚刚出地面不久,还无法进行实地参观。

     
     

     

     

     
    哪些人可以买限价房

     

    福州的限价房类型大致分为两类——Ⅰ型安居型商品房,属于人才型研究生、双一流高校毕业生以及专业技术人才等可申请;Ⅱ型安居型商品房,属于一般限价房普通市民,有福州四区户口或连续缴纳3年社保可申请。目前,尚不确定凯佳江南里限价商品房销售对象群体,福州最新批次人才限价房保障对象也尚未开始资格受理。

     

    根据以往情况,人才限价房的销售对象包含以下条件——

     

    在我市四城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区,下同)缴纳城镇职工养老保险(包括省、市机关事业单位基本养老保险或企业职工基本养老保险,要求单位注册地址在四城区内,且申请时处于在缴状态,下同)或落户(包括家庭户、集体户,要求户口本首页住址在四城区内,下同),并符合以下条件之一的:

    1、全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生;

    2、中级及以上职称的专业技术人才;

    3、技师及以上职业资格(或职业技能等级)的技能人才;

    4、经地市级以上或我市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才(需提供入选证书或相关材料)

    限价商品住房以家庭(含单人户)为单位申购。申请对象本人及其配偶和未成年子女(以下简称“家庭”,夫妻双方均符合条件的,只需一方申报)需在我市五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区,下同)范围内无自有住房、未租住公有住房,且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。申请家庭购买的SOHO公寓等,如不动产权证的注记具备居住功能的,可认定为住房(住宅)。房屋权属转移所指的“房屋”包括各类住宅和非住宅房屋。

    “未租住公有住房”是指公有住房承租户、公共租赁住房实物配租及租赁补贴保障家庭和市酒店式人才公寓、市创业创新人才租房补贴等人才住房保障政策享受对象,以及享受中央、省有关部门住房保障政策的,符合限价房申请条件的可以提出申请,但应提供签订限价房购房合同前退出所租住公有住房、公共租赁住房或不再领取租赁补贴的书面承诺

     

     

     
    人才限价房购买须知

     

    开发建设单位对于收到的准购家庭,组织统一的抽签(摇号)销售,价按该项目市场备案总价的70%配售。原租住公有住房的,还应提供公有住房产权单位或租赁管理部门开具的书面退房证明方可签订购房合同。

    限价商品住房用于自住自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易;符合限购政策前提下,允许为改善居住条件购买普通商品住房

    保障家庭可自主选择房源,户型不再与家庭人口挂钩

    限价商品住房符合上市条件的,由购房人向市国有房产中心提出申请,并缴纳增值部分的50%的费用后转为完全产权。增值部分测算方式为申请日的市场评估价与购房人初始购房价之间的差价。

    另外,限价商品住房住宅专项维修资金、物业管理费等由购房人缴交。

     

    扩展阅读:

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    凯佳·江南里

    楼盘均价:27500元/㎡

    最新开盘:2021年12月11日 凯佳·江南里7#合计60套住宅开盘,成交均价:27500元/㎡(毛坯)

    楼盘位置:仓山-闽江板块-仓山区鳌峰大桥东侧(美墩路与雁头路交汇处)

    主力户型:暂无

    凯佳·江南里
    • 购房优惠:
    • 主推79-128㎡美学空间,已于2020年10月25日首次开盘,推出1#、2#

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