均价2.56W！福州二环这个"国企造"项目开盘去化超7成！

记者从市城乡建总集团有限公司（以下简称“市城乡建总”）获悉，作为该集团十年来开发的首个纯商品房项目，“建总·领筑”【备案名：金色康城小区（二区）北地块】继去年4月首次开盘后，昨日迎来二期5号楼开盘，整体去化率超七成。

建总·领筑项目开盘现场

据了解，此次开盘的是建总·领筑5号楼，共56套房源，考虑到疫情防控需要，本次开盘依旧采用在线开盘平台进行公开选房。

据悉，该楼盘去年已经开过一次，9，10，11号楼，备案均价24500，优惠价24000。二期虽然年前说要开三栋2，3，5楼，不过一直拖到现在，而且开盘的楼栋也只有5号楼。

项目备案均价2.67W，折后均价2.56W，公摊24.56%。开盘当天全款9.5折，按揭9.6折。

主力户型为107，110三房两厅两卫，共15层，架空层一层，一梯一户，一层四户。户型方面，三开间朝南，空间通透，带来良好的舒居体验。

据了解，作为福州的老牌国企，市城乡建总成立于1991年，扎根福州30年来，在市政、房建领域打造了不少标杆项目，如巴黎之春、金色康城、美林湾等楼盘。

从交通配套上看，建总·领筑项目位处江南CBD板块，且距离地铁1号线白湖亭地铁站直线距离仅300米，距离滨海快线三叉街站不到1公里。

生活配套上看，项目周边分布有仓山正祥广场（白湖亭万达广场在建）、中骏世界城（在建）、海通广场、沃尔玛购物广场、世纪金源购物中心、麦德龙超市等商超综合体，此外SM商业广场拟选址白湖北园，届时将共同组成三叉街片区四大综合体。

除了仓山老城区三叉街的成熟配套外，建总领筑所在的江南CBD片区仍在加速开发建设中，除了已建成的高湖小学、小金星幼儿园外，北侧数百亩高湖村巨幅旧改项目待启动，届时将规划历史建筑群以及高湖中学、幼儿园、公交车场及住宅用地。

目前，建总领筑所在片区周边住宅售价普遍超过3万/平大关。本次项目开盘均价2.55万/平，该价格对比一期来看看，价格贵了1000左右，不过产品户型为一梯一户，较此前有所升级。

对比目前南二环周边新盘，中骏世界城纯商3.1万/平、融侨则徐道壹号纯商3.2万/平、滨海首府3万/平、云樾东升纯商3.1万/平、融信海纳新潮B区纯商精装2.8W、融创福州府纯商地块2.7W、融侨星誉纯商未开盘宣称2.55W。

总体对比来说，楼盘的均价肯定是区域相对低，但是楼盘自身的硬伤也不少：比如土地剩余年限短、周边棚户区多等，购房者可多方比较。