扎心！站在2020年，福州主城改善还能去哪？

关于改善，有人下了如此的定义↓

改善是一种思想:精益求精,止于至善。

所以，我们把“改善”理解为一种动态，也就是不断完善的过程。

在地产行业的传统认知里，购房群体被分为刚需和改善。刚需是泛指购房成本有一定限制的首套房群体。而改善的定义会更宽广一些，可能会分为初次改善，二次改善，终极改善等等。

首先，对于很多购房者对于改善的最基本需求是想要换一所大房子，要一个空间更大的居所。在经历过首套房后，对于未来生活有了更多居住需求，亦或是家庭结构的改变，萌生想要换房的需求，那么，舒适性的需求会提到更前面位置。

 （△福州夜景，图片来自网络）

其次，多数家庭还是会面临多次换房，对于人居体验的追求人们永远都没有停下脚步。从“有房住”到“住好房”的全民改善时代，生活需求不断升级的今天，对房子功能的需求,已经从最开始的“居住”，演变成对稀有资源的占有、对品质的追求、或许会倾向于主流的地段，并在未来二手市场上同样具备竞争力的一种物业。

视角拉回福州，福州的人居改善也经历了几个阶段：

要追溯到2005年间以五四路温泉公园、西湖公园周边的住居圈为代表，近政金中心，绝对的核心地段。只是初步完善了对地段的改善满足，勾勒出对于人居改善的“初体验”。

（△福州西湖&左海公园，图片来自网络）

福州开启了长达十多年的闽江两岸大开发，让昔日的“一片滩涂”，成为今朝的大福州宜居名片，当人们不再满足于仅仅是地段改善，是对稀缺资源的占有的改善。比较有代表性的有融侨外滩、锦江、官邸、温泉水乡别墅等闽江沿岸居住群。

（△福州江滨夜景实拍，图片来自网络）

到了2015年后伴随着东区繁华崛起，以及东二环公园资源逐渐完善，不仅在地段和资源上有了要求，人们对于低密、舒适生活有了新的诉求。

（△东二环牛岗山公园航拍实景）

改善4.0时代呢？2020年的今天对于福州人来说，哪儿最能匹配对生活的极致要求？当时间来到了2020年，在福州什么才是真正的主城改善？ 

关于[居住]的诉求，历久弥新和永不过时的主旋律，仅有一个。

那就是：[住的更好]。

在福州如何才能住的更好？一定不是只在市中心但陪伴着嘈杂、拥堵的生活，也一定不只是在空间尺度无限的放大就算改善，都过于平面和单一。在经历过首套房子的居住后，我们就会忍不住思考：有没有一个可以既拥有……还能有……。

也许[改善4.0时代]，人们所能想象到，所期待的或是以地段优势+政策倾斜+稀缺资源+极致产品等等的多维度集合。所以在鼓台拥挤，外围界面不完美的当下，改善更应该看飞凤山麓生活圈。

1）地段唯一性

一座城市，只有一个奥体中心

纵观一线大城市如北京、南京、杭州等，每一座奥体中心的到来，总会带来一个区域的崛起，奥体赋予城市的意义，不仅仅是一个大型赛事承办场地，而是一座城市的面貌，与城市生活的再造，通常奥体中心的崛起，也会自然带动区域的兴起，且奥体板块通常周边板块更具价值优势，未来涨幅空间也更大。

 （△福州海峡奥体中心实景航拍）

如果说，你介意奥体东侧的城市界面差和不可抗因素。我们更该聚焦奥体西侧，从规划上看片区是双核并进的。

据2018年福州市南台岛（奥体片）控制性详细规划，奥体板块左揽乌龙江数公里阔绰江景，中间以千亩飞凤山公园为生态核心向外辐射，总体呈现低密山水宜居生活区。根据规划，奥体片区以海峡奥体中心为体育休闲中心，飞凤山为生态康体中心，并串联齐安山、高盖山等景点，共同打造形成生态绿化景观轴。

 （△片区详细控制规划）

根据功能定位，该板块将打造成，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住等为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区，该片区规划总面积约1163公顷，未来可容纳总人口约18.75万人。

其价值不仅仅是地段，更是在政策之下拥有特权，打造与众不同的片区价值。纵观福州城市版图，飞凤山是福州五区限墅令之下唯一能实现平均容积率2.0容积率以下的片区，也是借义序航空限高之下，在寸土寸金的福州主城之地打造了50m建筑限高的低密生活区。 

2）稀缺资源&宜居大境

城市资源的占有上，改善是对城市不可复制资源的绝对占有。在资源上，飞凤山麓依飞凤山向乌龙江，依山傍水的藏风聚气的风水宝地，更适配了约1100亩海峡奥体中心，全国级的娱乐康体配套，三大公园环绕出门即达，茶余饭后四处皆是饭后散步低密从容的生活场。

（△海峡奥体&飞凤山公园）

反观福州奥体板块北侧有浦上商圈五座综合体：分别是爱琴海、仓山万达、万象里、正祥广场、红星美凯龙。以阳光奥体天地为中心的商业集群雏形初现。板块中央目前正围绕奥体中心、飞凤山公园两大核心、地铁5号线为中轴密集建设全新奥体商圈。

（△板块商业配套分布）

（△板块学校及医疗配套分布）

片区内有两所三甲医院，分别是福州市妇幼保健新院以及福建医科大学附一医院奥体院区，项目均位于海峡奥体中心东北侧。 奥体板块近年来加快推动扩展优质教育资源。根据规划，板块内共布局15所中小学，其中8所学校正在紧锣密鼓建设或规划中。

3）圈层与住居氛围

有人说过:“你是谁很重要，你和谁在一起更重要。”随着时间的推移，“圈层”已不再是上流贵族的专属名词，越来越多的人意识到“圈层”的重要性，最明显的就体现在了对居所的选择上。不论是古代的“孟母三迁”，还是如今的“千金买邻”。 同样的频率的人互相吸引，真正好的社区也同样吸引来相同有远见者。

（△檀府、丽兹公馆已交付实景图）

正是因为飞凤山麓在城央限墅之下打造特权打造墅区雅境、飞凤山麓、乌龙江畔、海峡奥体中心等城市不可复制的资源，从2018年起该片区借地段低密、限高的特权逐步打造了檀府、方圆、原著、凤栖等主城难得、极具代表性的墅质社区。据了解，园著已于2017年交房，檀府一期已于2019年中旬交房，万科翡翠里凤栖、溪望也预计于今年年底交房，也就是说未来1-2年后片区的整体居住氛围还将有质的提升。

4）地段与产品的[和谐统一]

除了地段的选择之外，再好的土地，也需要好的产品与之匹配。

说到改善人居，旭辉具有20年中高端作品修为，服务了超30万户业主，将20载改善经验融入城市，根据不同的土地脉络精研出6大产品系，以实现对每一块土地精工雕琢的承诺，为不同需求的客户打造更美好的家。

江山雲出属于仅次于铂悦系的江山系，江山系是旭辉对不可复制的山水精神的现代表达。尊重城市与自然的文脉交融，现代与传统的创新升级。旭辉择址福州新中央墅区，带着CIFI6领先产品，在福州最稀贵热土飞凤山麓，打造最领先的时代美学作品，以及福州高端低密居住社区。

 （△旭辉江山雲出营销中心实景)

蓝房君也充满期待，据说营销中心已刚刚重装盛大启幕，更多有关产品亮点，蓝房君决定在下回继续分享，敬请期待。
 

蓝房君后台时不时收到一些留言，询问当下究竟是不是买房的好时机？这里借着文章的篇幅来聊一聊这个话题：

首先，比起宏观走势更重要的是，重要的是了解自己置业、换房的真正动机时和内在需求，你下一步的行动和目标，就会变得清晰许多。

其次，不混淆了价格和价值。如果只看价格，世上没有哪个商品是永远的看涨，房价也不例外。但是别忽略了它给予你健康的、好的居住体验，承载你美好生活场所的功能性等等。还应该将时间轴拉长来看，你的不动产在未来的某个时刻是否有足够的涨幅跑赢大势……这些维度叠加，才是它的真实价值所在。也应该感谢当下这不同寻常的年份，让所有人都有了再一次严格审视自己价值观、置业观的机会。