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旭辉·江山雲出在售
奢华户型精装修交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州仓山区洪湾路与杨周路交叉口（飞凤山公园旁） |
| 售楼地址 | 仓山区洪湾路与杨周路交汇处 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10780 |
| 楼盘价格 | 28000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年6月27日首期开盘，G-2#，G-8#、Y-3#、Y-6#,共推售216套，折后均价28078元/㎡ |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 旭辉地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 约108-138㎡方厅洋房 |
| 建筑面积 | 235767㎡ |
| 占地面积 | 94746㎡ |
| 总户数 | 1572户 |
| 项目特色 | 低密墅境 旭辉标杆项目 |
| 建筑类别 | 高层、多层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯、精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房、商铺 |
|---|---|
容积率  |
1.88
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 永升物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 规划有约15000㎡商业mall，及2000㎡社区底商 |
|---|---|
| 教育 | 周边教育资源丰富，四周分布有吉的堡幼儿园、仓山实验小学流花溪校区（在建）、华润中学（规划中）、冯宅中心小学、冯宅中学（规划中）、东方小学等 |
| 交通状况 | 轨交：临近地铁5号线（在建中）凤山站、洪湾南路站自驾：位于洪湾路与杨周路交叉口，城市南北通道，近南二环接三环 |
| 公园设施 | 项目位于乌龙江畔，咫尺滨江环境宜人，周边更有飞凤山奥体公园、流花溪公园、劳动者公园、金山公园、乌龙江湿地公园等 |
| 医疗 | 福建省立金山医院、市妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院（待建、三甲资质） |
| 生活配套 | 毗邻永辉超市浦新店、仓山万达、爱情海购物公园、万象里、奥体商业、阳光天地等，项目自身规划的约1.7万方社区商业，家门口的便利商业 |
项目介绍
旭辉金山项目，是旭辉在福州的首个品质标杆项目，项目位于洪湾路与杨周路交汇处，南瞰乌龙江、东靠飞凤山，山环水抱，是福州城区难得的稀缺宜居土地。项目临近5号线地铁（在建中），近南二环接三环，交通畅达；可享金山繁华商业配套、优质的教育和医疗配套，又可同享奥体中心的体育生态休闲配套。
金山项目作为旭辉最领先的CIFI-6产品在福州落地的首个标杆项目，将以创意立面造型、独特的户型设计、精工匠造的品质、全龄社区打造等规划设计理念，势必引领迭代福州优质人居的理念，为福州市民带来全新的低密墅境生活。
