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11月29日，福州2020年首批人才限价房——禹洲融信C·ONE玺湾（备案名：禹融府）共237套房源在福州市体育中心举行公证摇号及选房活动。摇号全过程在福州市公证处、福州市国房中心、福州市人社局、项目开发商等多方人员公证监督下完成。
据了解，本批次共受理人才限价房申请3147人(次)，经初审、公示、终审等程序，共审核通过人才保障家庭1988户。
根据摇号结果显示，共有870户参与当天认筹摇号选房（认筹金3万），剩余1118户放弃。在当天下午举行的选房活动中，本批次237套人才保障房成功实现售罄，中签率仅27%。
摇号现场实拍图
福州首批人才限价房源共237套，位于江南CBD板块的禹洲融信玺湾1#2#3#。项目位于仓山区东部办公区后、临近地铁站，规划多所学校环绕。首批人才限价房涵盖50、60、70平三种户型，单价仅16000起（市场价七折），诸多利好也让此次摇号引发众多市民关注。
据悉，本批次共受理人才限价房申请高达3147人（次），而房源不过200余套，“僧多粥少”的局面可见一斑，房源实现售罄也在意料之中。
不过，值得注意的是，本次共审核通过人才保障家庭1988户，其中有1118户放弃摇号选房环节。对此，业内认为主要有以下几点——
1、当前市场供应量高居不下，城区优惠折扣房源层出不穷，保障家庭的选择机会增加。而人才限价房折扣力度略显不足，已非唯一选择。
2、保障家庭要求购买限价房后不得新购买商品住房，且限价房10年内不得上市交易，符合上市条件的，还需缴纳增值部分的50%的费用，这些强制性规定让不少未来存在换房需求的保障家庭望而却步。
3、本次通过审核的保障家庭需求较多的是三人型与一人型，而本次推出的237套限价房中超过一半为60平二人型的房源，这也导致不少保障家庭放弃。
4、根据计划，福州每年将推出1000套限价商品房7折出售，部分选不到心仪房源的保障家庭对剩余763套及明年限价房推出计划开始观望。
扩展阅读——
什么是安居型商品房
据了解，限价商品房、共有产权住房都属于安居型商品住房，指的是由政府组织提供，限定户型面积和销售价格，面向在我市稳定就业、生活的无房家庭供应，具有保障性质的政策性商品住房。安居型商品住房保障对象分为I型（人才）和Ⅱ型两类。
根据福州市4月出台的《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案》，每年计划推出1000套限价商品房按市场价7折出售。
此次，福州市面向I型（人才）保障对象率先推出禹融府237套限价商品房，同为仓山区江南CBD限价商品房项目的凯佳江南里（共1.5万方限价房）有望在后续推出。
要求10年不得上市交易
根据要求，限价商品住房用于自住，自取得房屋权属登记证书之日起10年内不得上市交易；保障家庭购买限价商品房后不得新购买商品住房，市不动产登记部门不得为其办理商品房(含二手房)合同备案。
限价商品住房符合上市条件的，由购房人向市国有房产中心提出申请，并缴纳增值部分的50%的费用后转为完全产权。增值部分测算方式为申请日的市场评估价与购房人初始购房价之间的差价。
限价商品住房住宅专项维修资金、物业管理费等由购房人缴交。
“禹融府”项目（推广名：禹洲融信CONE玺湾）配建的限价商品住房共有3栋237套，位于仓山区林浦互通附近。
项目位处规划江南CBD板块，紧临东部办公区、对望金融街。项目周边配套地铁4号线江边村站（在建），以及世纪金源购物中心、东部办公区、花海公园等配套，另外福州高级中学小学部、初中部落地该片区。
▲禹洲融信玺湾限价商品房1#、2#、3#效果图
▲禹洲融信玺湾限价商品房1#、2#、3#航拍建设实景图
“禹融府”项目（推广名：禹洲融信CONE玺湾）社区分南北两个地块，限价商品房位于南地块，共三栋楼。其中1#共10层，2#共15层，3#共15层。
从楼栋位置来看，三栋限价商品房靠近鼓山大桥及林浦互通高架桥方向，二者间规划预留绿化带，最大程度减小鼓山大桥及林浦互通上车辆对小区的干扰。另外，1#位置西侧为浦下福慧寺，属于文物登记点。
此次销售的237套限价商品房销售价格按该项目市场备案总价的70%配售，实行一房一价，均价约18200元/平（文末附一房一价表)，并在房屋权属证书上备注限价商品住房类型。
其中，最便宜的一套限价房（3#103单元）单价仅1.55万/平，总价不到80万元！
户型来看，共有三种，均未装修。
50平方米户型64套(约55㎡，实际建筑面积大小以开发建设单位配售户型图为准，下同)，
60平方米户型124套(约65㎡、66㎡)，
70平方米户型49套(约75㎡)，该户型仅分布于1#/3#端头。
▲1#/3#平面图
▲2#平面图
从楼栋结构上看，三栋楼均为2梯6户，其中1#、3#公摊约20.85%，端头为75平户型。2#公摊略大，约22.3%，端头为65平（F1户型）。
具体户型图如下（点击放大）——
配售面积
按照规定，
1人户保障家庭配售50㎡户型，
2人户配售60㎡户型，
3人及以上户配售70㎡户型；
保障家庭可自愿选择下靠申购较低户型档次的限价商品住房。
详情可咨询项目开发建设单位，联系电话：22711111。
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