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福州房产网 > 福州楼盘 > 仓山楼盘 > 禹洲融信·CONE玺湾
二环内地铁旁纯商品房学府林立
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 禹洲融信玺湾（鼓山大桥与林浦路交叉路口） |
| 售楼地址 | 福州市仓山区南江滨西大道世欧上江城B区商业二层 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10793 |
| 楼盘价格 | 22500元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年12月19日禹洲融信玺湾最后一栋15#共118套加推 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州市禹翔房地产有限公司（禹洲&融信） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 89㎡三房、111㎡四房、125㎡四房 |
| 建筑面积 | 约85169.5㎡ |
| 占地面积 | 约38232㎡ |
| 总户数 | 950户 |
| 项目特色 | 二环内，地铁旁，纯商品房 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.23
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 融信世欧物业服务集团有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 南江滨中学（规划）、自贸区小学（规划）、麦顶小学分校 |
| 交通状况 | “两横三纵”立体交通路网。两横：南江滨西大道、南二环； 三纵：连江南路（鳌峰大桥）、前横路（前横大桥规划）、二环快速路；双地铁：四号线（在建）、六号线（规划） |
| 公园设施 | 花海公园、跃进河景观带 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 江南CBD /三叉街商圈（麦德龙、海通广场）/世纪金源购物中心/ 白湖亭商圈（沃尔玛、万达（规划）） |
项目介绍
项目位于江南CBD，福州六大CBD之一；二环里，拥繁华都市界面，享城市政策红利。立体交通，贯连二环、南江滨大道、前横大桥（规划），双地铁汇聚；学府林立，享幼儿园到中学一站式资源。坐拥水岸景观，海峡会展中心、花海公园举步可达。闵系巨匠，禹洲&融信双强联袂，凝练城市气质和文脉传承，沿袭禹洲&融信深厚筑家修为，集萃“朗廷系”、融信“澜天系”精华，洞见人居趋势，以潜心匠造，代言品质人居，向城市发生。
