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龙湖春江彼岸在售
交通便利滨江高端住宅
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 竹岐板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州.闽江南岸.竹岐新城 |
| 售楼地址 | 福州.闽江南岸.竹岐新城 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10800 |
| 楼盘价格 | 11000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年6月20日5#、7#首次开盘，折后均价11250元/㎡ |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州德元房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 147550㎡ |
| 占地面积 | 54722㎡ |
| 总户数 | 1341户 |
| 项目特色 | 滨江高端住宅、交通便利 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 龙湖物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 项目周边幼儿园——竹岐第二中心幼儿园（在建），项目西侧也同步规划一所幼儿园项目周边的小学——竹岐中心小学项目周边中学——竹岐中学 |
| 交通状况 | 地铁——二号线终点站苏阳站位于竹岐新区，距离项目直线距离不到4KM，公交可达。闽侯二桥——（在建中，预计2022年通车）闽侯二桥全长3.5公里，双向六车道，并设人行道和非机动车道。二桥北侧衔接西海岸商业广场，二桥通车后可连通江北核心区，建成后连接甘蔗、竹岐以及荆溪，并进一步加强闽侯与福州中心城区的便捷联系。道路——北侧为南江滨大道（在建中），南侧为福兰线（316国道），通达甘蔗、上街等区域。项目可经福银高速通达全城。 |
| 公园设施 | 麦浦河河滨步道（在建中），湖滨广场（在建中）。 |
| 医疗 | 竹岐乡卫生院，闽侯县医院，福建第三人民医院 |
| 生活配套 | 项目本身就带有3000平的底商，位于项目的北侧。商圈配套：万家广场，西海岸广场，上街大学城商圈，博士后广场，永嘉天地。文旅综合体配套：项目西侧规划三千亩文旅配套闽越水镇（在建中），是一座闽都水乡文化特色小镇。项目占地1300亩，总投资约93亿元，将成为福州文化地标建筑之一。闽越水镇建设10多个主题街区、20多个主题展馆。内部打造集“吃住行游购娱”于一体的大型旅游综合体。洲际酒店的高端度假村酒店也在项目内。 |
项目介绍
春江系，龙湖旗下城市中高端住宅标杆，每一座春江系都与城市新中心共生长，占据城市未来优质全面的配套资源，与繁华共存，与自然共生；
彼岸，象征闽江，福州自古沿闽江发展，江景资源备受追捧，项目紧邻原生水岸资源。一路之隔规划滨江公园，比邻在建千亩文旅闽越水镇，汇聚江岸繁华资源，打造生活全配套的宜居之作。
项目位于福州西新城的核心位置闽江南岸，对望闽侯的政治中心——甘蔗。北侧是在修建中的滨江南路和滨江公园，东侧1公里就是闽侯二桥，预计2022年建成通车。项目占地面积约5.4万方，规划8栋滨江高层住宅。
