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旭辉江南赋在售
滨水住区
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区江南CBD商圈闽江南岸•东部办公区往南约800米（直线距离） |
| 售楼地址 | 仓山区连江南路5号拓福美学中心1号楼广场一层 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10813 |
| 楼盘价格 | 24500元/平米 |
| 开盘时间 | 3#、5#已于2020年6月30日开盘，推出126套住宅，折后均价24500元/㎡ |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州和展房地产开发有限公司（旭辉） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 89平三房、120平三房 |
| 建筑面积 | 42517.7㎡ |
| 占地面积 | 12762㎡（约19.14亩） |
| 总户数 | 341户 |
| 项目特色 | 滨水住区 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 上海永升物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 麦顶小学(铺下金源分校)、清华附中(在建)、仓山实验小学、福州四十中、小金星国际幼儿园等学府环绕 |
| 交通状况 | 项目位于闽江之南，二环之内的江南CBD范围内，项目紧邻林浦路南侧，位于林浦路、前横南路(规划)两大主干道十字路口，临近二环快速路，直上前横大桥(规划)、鼓山大桥通达主城。近享地铁1号和4号线(在建)双站点优势。 |
| 公园设施 | 约65万方花海公园在侧，更享烟台山历史风貌区、鼓山风景区、高盖山公园等四大休闲资源环伺 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 约一公里内，白湖亭万达(在建)、海峡会展、金融街万达三大商圈环绕，畅享江南CBD繁华生活 |
项目介绍
旭辉·江南赋，立席福州二环内，择址仓山区江南CBD核芯，东面毗邻会展公建配套群，西接仓山老城区，北与金融街商务区隔江相望，金融街万达、海峡会展中心、白湖亭万达(建设中)三大商圈辐射，9所学府环绕，4大休闲景观在侧，一城繁华所向。项目紧邻林浦路、前横路两大城市主干道，快速接驳二环，近享地铁1号线、4号线(在建)，交通便捷。项目承袭旭辉精匠人居修为，规划集住宅、商业于一体的约40000多㎡滨水住区，引入旭辉旗下永升服务，打造37℃社区温馨服务，以生活温度犒赏人生尺度。
