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    龙湖兰园·天序在售

    城熟区域交通便利

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    惊艳!金山迎来了二十年来的“封藏之作”

    来源:蓝房网 2020-10-23 14:57:33 我要评论
    [导读]惊艳!金山迎来了二十年来的“封藏之作”

    时间的魅力恰恰在于
    那些翻天覆地的变化

    都已悄无声息地融进时光里

    构成了我们崭新的生活……

     

     

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    2000年,仿佛还是昨日。

    千禧年,人们腰间还别着传唤机,

    那时还没有微信,最火的线上通讯工具叫做OICQ,

    人们茶余饭后追的剧,还是看张国立和王刚逗嘴……

     

    在福州2000年盛夏,金山片区开发建设正式拉开序幕。20年后的今天,金山已然是一个醇熟的生活场。时光,如同文火慢炖的汤,散发出浓香。

     

    浦上大道沿线,由爱琴海、仓山万达、红星美凯龙、仓山万象里四大商业综合体汇聚,形成了业态齐全,不断自我生长迭代的商业生态系统。金山省立南院有着与五四路省立截然不同的秩序、宽敞、专业和效率。

     

    金山小学和金山中学,同样能在福州学区名校中争得一席之位。金山文体中心,在夕阳余晖下挥洒着汗水,见证金山人日复一日的坚持和积极向上的生活观。

     

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    ▲夜幕下的金山,图片来自网络

     

    房价最能体现一个区域的价值。而土地的稀缺与否,则是衡量一个片区的综合实力的最好注脚。近年来,金山核心生活区的住宅用地供应的仅分布在两处,一是金山杨柳郡地块,二是金山绿轴旧改地块。

     

    打开福州地图,金山核心生活区内拥有近50多个住宅社区。尴尬的是,五年内交房的次新房,仅不到5个,大多数是十多年的老房子了。那么,二手房中有没有相对好的小区呢?有,但也存在老社区固有的不足,比如物业不够好、比如没有电梯等等。

     

    不由得感慨,“金山是不缺房,但缺的是好房子。”

     

     

     

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    作为金山仅有的宅地,金山绿轴旧改地块一在今年2月福州四城区土拍中,由龙湖以23.85亿元摘得,项目命名为:龙湖兰园·天序

     

     

    绿轴地块在有且仅有的,未开发地块中,是政府给与比较大的“偏爱”的,这也是体现在了片区规划和区位上。

     

    01
    区位与地段
     
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    作为金山城市化推进过程中的最后一个征收地块,绿轴地块位于金山核心生活区内,毗邻金山公园,由建新中路一分为二,东侧临近建设中的地铁5号线(计划于2021年底开通试运营)。

     

    地块周边有金山八期中学、仓山附三小、仓七小等教育资源环伺,距离金山省立医院、浦上大道商圈也都是一个较近的距离。周边分布有中庚城、融信大卫城、金辉天鹅湾、中庚国际华府等社区、居住氛围良好。

     

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    ▲金山核心生活区配套示意

     

    与此同时,政府给出了非常周祥的规划布局,使片区未来在教育、商业、公建设施、休闲文化娱乐等方面都有了长足的提升和完善,将塑造成为“后金山时代”的区域新核心。

     

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    ▲金山绿轴旧改规划示意图

     

    教育,该地块将新设一所九年一贯制学校,共设60班(包括24班初中、36班小学),同时还设置一所幼儿园。

     

    商业,结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施。两处商业设施用地共计约55.5亩,其中沿地铁金环路站商业用地约24.7亩,建筑面积约6.6万方。另一幅商业用地占地60.8亩,建筑面积约7.8万方。

     

    文娱休闲,结合浦上一支河治理,新开挖一处面积约6000平方米的人工湖,配建沿湖公园。片区还规划省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施,以满足周边居民文体休闲需求。

     

    可以想象,当地铁通车后,各配套公建就绪,该地块的面貌和身价,将是另一番景象。

     

     

    02
    “园林大师”龙湖实力几何?
     
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    好土地与好的开发者相遇,才能碰撞出“好作品”。

     

    龙湖集团于1993年创建于重庆。地产业内,无论是产品力和客户口碑都有一个相当靠前的位置。龙湖以别墅起家,专注品质及产品力。近年来已逐渐成为了“豪宅,高品质”的代名词。入榕2年多来,已落地了13个地产开发项目。

     

    “天字系”是龙湖的顶级产品系。龙湖在金山这块土地上,以“天字系”产品命名,足见对金山土地价值的重视。

     

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    ▲龙湖兰园天序实景

     

    究竟“园林大师”龙湖首入金山,将带来怎样颠覆金山人居的作品,在实地走访过之后,我们认为,这将是一个改变金山人居的划时代作品。

     

    (1)社区规划与园林

     

     

    龙湖兰园天序项目的园林设计灵感,正是来自苏州园林四大名园之一——留园。苏州的四大园林,分别代表了唐宋元清不同时期的园林作品的制高点,而留园代表了清代园林的特色。结合最新景观造园技术,打造的“新中式”社区园林。

     

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    ▲龙湖兰园天序实景

     

    在社区景观规划上,做了“一轴、三绝、五园”。通过利用园林造景,打造出别具匠心的布局,又通过夜光步道将其串联起来,依不同地势打造不同的景观,可谓一步一景,业主漫步别有一番乐趣。

     

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    ▲龙湖兰园天序实景

     

    通过巧妙搭配花草乔木,展现出不同的层次感,龙湖的匠心之处,总能关照到业主最细小的景观视线,包括近景为色彩明艳的鲜花和低矮灌木、中景石材水系,远景配以宏伟造景山体和葱茏乔木。

     

    (2) 智慧服务

     

    “善待你一生”有五个字,如同一句誓言,同时非常形象的表达,一家企业的使命感、以及传递应有的温度。

     

    创立于1997年的龙湖物业中国首个颁布物业服务标准白皮书的企业,其中有2578条物业服务标准细则。业主满意度连续十一年超过90%。

     

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    ▲龙湖物业示意图,图片来自网络

     

    同时运用黑科技,为社区打造五重安防,配合千丁智慧云系统、FM设施管理系统,保证了社区十年如一日常亮常新。

     

    (3)绝版产品

     

    在黑天鹅上下飞舞的2020年,商品价值正回归务实。如何以最小的代价来换取产品价值的最大化,几乎是所有消费者关注的焦点。龙湖兰园天序78㎡三房产品、87㎡打造三房两卫产品、112㎡做大四开间朝南户型格局。在尺度与舒适度之间,寻找最恰当的平衡点。

     

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    ▲龙湖兰园天序,户型示意图

     

    熟悉福州市场朋友会发现,龙湖福州楼盘价格非常坚挺。据内部人士透露,龙湖兰园天序即将首开,一般来说新盘首开价格是最为优惠的。将推出1#、7#楼,仅200多套房源供应。

     

    其中,天序78㎡的小户型,仅1#楼138套,也是供应量最少一种户型,卖完即不再供应。此外,在78㎡的面积段做的三房,几乎是绝版功能性户型。同等的实现功能性上,总价门槛节约不少。特别适合作为首套房购买,即便是未来有换房需求,在二手市场上更具优势。

     

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    ▲龙湖兰园天序,样板间实景

     

    福州市面上的“三房”产品,实用性最高的就是“三房两厅两卫”,通常这种户型面积最少在89㎡,天序的87㎡就可以做到。实际的套内得房面积也十分足够。两卫的设计非常实用的,主卧套间也能很大提升私密性,提升生活品质。

     

    112㎡的面积段内打造4开间朝南。纯板楼,带有一个入户花园,加上阳台飘窗的赠送,大大的增加套内空间,得房率高达约90%。这种大面宽短进深的比例,增加屋内的采光面和通透性,提升居住舒适度。6.3米约等于双面宽的大阳台,更符合福州人的生活习惯,在搭配好的社区园林景观的话,未来是可兼具功能性和观赏性。

     

     

     

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    2020年注定是一个不平凡的年份。国内经济、国际形势、新冠疫情与我们平凡的生活交织杂揉在时代的洪流中……所以,有远见者的资产置业观上,安全性应该要大于其他属性,在“标的”选择上一定要选配套、区域相对成熟的地段;再者,选择靠谱、注重产品品质、客户口碑的开发商。

     

    说到机遇,有人说抓住了就能乘风而上,错过也就错过了,听起来似乎挺玄乎的。于普通人而言,2020也许正是一个机遇。

     

    如果说,世间所有的相遇都是久别重逢,也正如历经二十年巨变的金山,遇上园林造诣深厚龙湖。在如此时间点上,一切不早也不晚,刚刚好。

     

    风来了,正是现在。

     

     

    end

     

     

     

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    龙湖兰园·天序

    楼盘均价:32000元/㎡

    最新开盘:2020年9月30日首次开盘1#、7#共240套住宅房源,均价29700元/㎡

    楼盘位置:仓山-金山板块-福州市仓山区凤冈路与葛屿路交会处

    主力户型:三室(78m²) 三室(87m²) 四室(112㎡) 查看更多户型>

    龙湖兰园·天序
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