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龙湖兰园·天序在售
城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山金山板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区凤冈路与葛屿路交会处 |
| 售楼地址 | 福州市仓山区凤冈路与葛屿路交会处 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10828 |
| 楼盘价格 | 32000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年9月30日首次开盘1#、7#共240套住宅房源，均价29700元/㎡ |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州元顺房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 198695.45㎡ |
| 占地面积 | 61134㎡ |
| 总户数 | 1664户 |
| 项目特色 | 福州龙湖020首入金山之作稀贵繁华城心，俯揽金山公园，再立天字系巨著，恭迎品鉴 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 龙湖物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 教育配套：仓八小（200m）附三小（700m）八中（80m）橘园洲四中（1km）规划绿轴学校（小/中）（750m） |
| 交通状况 | 项目属于福州仓山金山板块，位于二环和三环之间，周边路网和公交密集，距已开通地铁2号线洪湾站1km，在建地铁5号线金环路站1.5km。 |
| 公园设施 | 金山公园（400m） |
| 医疗 | 医疗配套：省立金山南院（三甲） |
| 生活配套 | 产业配套：距各CBD近，普适产业多行政配套：仓山区政府（2.2km）商业配套：距离华润万象里、万达商圈仅1km，商业氛围浓厚； |
项目介绍
福州龙湖3年13子；2020首入金山之作，稀贵繁华城心，俯揽金山公园，再立天字系巨著；约20万方高层府邸，龙湖将以匠心定鼎金山人居，革新高端住宅定义；6大城市展厅同步开放，恭迎品鉴！
