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今年年初，位于仓山区金山板块最后的连片旧屋改造项目——金山绿轴项目两幅宅地成功被龙湖、名城所瓜分，引发不少购房者及周边拆迁户关注。
继稍早前龙湖项目案名公布（龙湖兰园·天序）后【点击了解>>】，近日，相邻的名城金山项目案名也在网上曝光，定为——紫金九號。值得注意的是，该项目属于纯商品房，地块可售楼面价高达23398元/㎡，为金山板块新晋“地王”。同时，其作为名城地产时隔十余年重回福州城芯的扛鼎之作，其未来售价也成为市场关注焦点。
据悉，“紫金九号”是由名城创始人俞培俤先生亲自署名，名城企业集团高端豪宅“紫金系”的标杆产品，倾注名城30余年开发经验，以“顶豪”标注倾力打造。
其在业内曾带来有口皆碑的“紫铜石材建筑”、“超低密度园林”、“极致户型空间”。此次即将亮相的福州紫金九號也将成为继上海和南京之后，名城地产布局全国的第三座紫金九号产品。
（△图为南京紫金九号交付实景图）
据悉，目前福州紫金九號将主推建筑面积98-157㎡紫金奢宅，临时城市展厅已于近期开放。项目目前正在建设中，其营销中心整体雏形已现。
（△2020年7月20日项目航拍实景）
（△2020年7月20日项目航拍实景）
（△2020年7月20日售楼部建设实景）
今年2月27日，名城地产历经约86轮激烈竞拍，以24.6亿元竞得宗地2020-11号地块，溢价率31%。平均楼面地价22254元/㎡，参考可售楼面价23398元/㎡。刷新金山板块（不含淮安片区）楼面价纪录。项目备案名为“凯邦公馆”。
宗地2020-11号是仓山区凤冈路北侧的金山绿轴旧屋区改造项目二，面积44217㎡（合66.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5，其中商业面积≤12000㎡。限高80米。该地块无配建安置房。
区位简析
紫金九號位于仓山区金山板块，地铁5号线、2号线均在附近设站，地块东南紧邻仓山最繁华商业圈-万达爱琴海商圈，北侧规划中庚公园。周边密布仓山进修校附三小、仓八小、四十中金山分校、四十中凤冈里分校（金山八期中学）等多所中小学。
根据规划，金山绿轴地块将规划九年一贯制学校一所，设班级数为60班（24班初中、36班小学），规划建设生活超市、集贸市场、酒店，同时结合地铁5号线及金环路站点设置商业设施，补充周边商业短板。此外，片区还规划约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园、省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。
未来售价多少？
经过10多年的发展，金山板块配套、居住氛围已趋于完善、成为不少福州人改善置业的首选。
目前，金山板块周边部分在售项目有榕心映月参考售价2.9万/㎡（首期价，二期新品将推）、旭辉江山雲出售价小高层2.8万/㎡、洋房2.9万/㎡（带装修）、新榕金城湾参考售价2.5万/㎡、世茂福晟钱隆府参考售价2.7万/㎡（带装修）、融侨悦江南洋房均价2.8万/㎡等。
其余待售项目有龙湖兰园天序、正荣巨成金山洋房、雅居乐麦浦项目（备案名：雅居乐雅榕苑）、融侨外滩壹号、万科洪塘地铁上盖项目（备案名：城市之光）等。
名城紫金九號周边竞品主要为榕心映月及龙湖兰园天序，目前龙湖项目对外释放价格毛坯2.9-3.1万/平，实际开盘价或再优惠。而榕心映月二期新品价格可参考一期（毛坯均价约2.95万/平），预计8月底或9月初开盘。紫金九號未来产品究竟如何定价，蓝房君也将持续关注。
