首开热销6.8亿！金山这个纯商品房项目为何“圈粉”无数?

劲销6.8亿！又一现象级红盘
 

新冠、逆全球化、产业转型期……2020年注定是一个不平凡的年份。纵观全国楼市，各地市场表现不容乐观。

在疫情及外部环境变化的双重压力下，福州市场呈现两极分化。一部分外围楼盘去化持续走低，而另一部分楼盘却是“一房难求”。

日前，就有这么一个现象级红盘逆市热销——大名城紫金九号，首开劲销6.8个亿。开盘现场出现了楼市已许久未见的千人“抢房”情景，场面一度失控，令人啧啧称奇。

在当前市场背景下，开盘现场如此火爆，以势不可挡的热销红动全城，实属不易。

究竟，大名城紫金九号热销的背后，有什么深层次的原因？又有哪些过人之处值得借鉴？以下为您一一解答。

—— 贰 ——

占据醇熟金山板块的[新核芯]
 

当下楼市最毋庸置疑的[铁律]——买房看地段。

作为福州最早南下发展的第一站，金山经过10多年的发展，板块配套、居住氛围已趋于完善，成为许多福州人改善置业的首选。

严格来说，“金山”其实是一个“大板块”。

主要由三大区域组成，从北到南，依次是工业园区橘园洲，金山大道与浦上大道之间的金山生活区，以及南到海峡奥体区域。剥离掉传统工业园区橘园一带和奥体等区域，金山最为核心，也是真正居住氛围良好的区域，就是金山核心生活区了。

然而，金山核心生活区近几年鲜少新盘供应。据网络公开数据显示，金山板块2017年至今共供应土地11幅，其中金山核心生活区域商住地块仅4幅。此外，片区内的二手房开发年限动辄就是十年以上。大名城紫金九号则是目前金山核心区唯一在售的纯商品房住宅项目，其稀缺性自然不言而喻。

此外，更难得可贵的是在地段上，紫金九号位于醇熟片区之上的，政府欲倾力打造的新区域——金山绿轴。

彼时，绿轴地块作为金山街道城市化推进过程中的最后一个征收项目，仅用时171天征迁交地，尔后政府也为其制定了详尽的控制性规划，使得该片区未来在教育、商业、休闲文化等方面都有了更大的提升。

▲大名城紫金九号航拍图

根据规划，大名城紫金九号与区域内规划的九年一贯制学校仅一路之隔。同时，周边还规划有生活超市、集贸市场、酒店等，同时结合地铁5号线及金环路站点规划商业配套。

此外，片区还规划约6000平方米的人工湖，配建沿湖公园、省歌舞剧院综合楼及街道级体育设施，以满足周边居民文体休闲需求。该区域未来更进一步发展值得期待。

▲金山绿轴旧改规划示意图

占据金山核心区域的紫金九号，享有城市顶级资源配套。

项目毗邻双地铁——地铁5号线（规划站口约700米）和2号线，项目东南紧邻仓山最繁华商业圈-浦上商圈，单说距离最近万象里仅步行10分钟的距离；项目北面、东面分别规划有中庚公园、九年一贯制学校等。

此外，周边还有仓山进修校附三小、仓八小、四十中金山分校、四十中凤冈里分校（金山八期中学）等多所中小学，教育氛围浓厚。

更重要的是，如此优质、便利的生活配套，大多数是步行可达的。

—— 叁 ——

福州纯商房 市场价值[制高点]
 

正如开篇所言，当下内外环境的双重压力下，越是理性的购房者，对于置业目标的选择，也将越加严苛。可以简单总结为两点：

1、住居的需求，追求居住品质和改善。

2、通过购进不动产实现资产[保值]和[增值]。

房产的投资属性，始终无法轻易“被忽视”。即便是奔着[自住]、[改善]去的购房者们，也要为“房子”最终作为商品流入二手市场考虑。在大环境尚未完全明朗的当下，入手房产也势必会更多考虑资产保值、增值的部分。

 ▲紫金九号效果图

众所周知，福州于2017年末开始尝试并推广“安置型商品房”机制，截止目前，福州的纯商品房社区占比已从2018年的53%锐减到2020年的12%。纯商品房社区日益稀缺，尤其是福州主城区内的纯商品房新盘更是凤毛麟角。

且从网络公开信息可知，地段尚可的主城纯商新盘，都奔着[终极改善]、[顶豪]产品等去打造，未来售价“天花板”或将被突破……这意味着纯商品房也樾来越难买到了。

 ▲紫金九号样板房

此外，纯商品房社区居住氛围相对更为纯粹。更适合市场高净值客户、高素质的人群，志同道合的圈层，更能保证社区的品质。

也正因纯商房社区易于管理、产品统一、品质纯粹等优势，在未来流入二手市场时，也相对拥有更大的溢价空间。紫金九号作为当下金山核心区唯一在售的纯商品房住宅项目，无论是稀缺性还是资产保值增值性，更高于周边其他安商混居社区。

总而言之，买房除了[抢地段]，其次就是[选稀缺]。

—— 肆 ——

据悉，大名城紫金九号首期开盘推出的145㎡、158㎡几乎是“被秒光”，而110㎡及98㎡户型也受到购房者们的热捧。这一火爆现象与大名城此番在产品定位及户型设计上的匠心独运可谓密不可分。

首先，金山生活区内现存的二手房年限大多在10年以上，片区存在一定数量的改善型地缘客户。紫金九号首期推出的大户型均为144㎡以上不限购产品，迎合了区域购房者们的改善需求，开盘当天145、158㎡两种户型可谓“一房难求”，实现迅速售罄。

其次，从产品本身来看，110、145㎡还是金山板块唯一在售的复式产品，本身具有市场稀缺性，同时空间利用率高，性价比突出，吸引不少喜欢复式产品的潜在购房者。

△110㎡复式四房户型赏析

除了复式产品外，紫金九号平层98m²三房户型亮点也不少。产品不仅户型方正，全明布局，同时三开间朝南的设计也实现了采光和通风的最大化。另外，98m²产品购房门槛也是其中最低的。

△98㎡三房户型赏析

值得一提的是，相比金山片区其他竞品，大名城紫金九号尤为注重用户的居住体验。整个社区不仅打造“一园九景”的超低密容积率，其约76米楼间距，不仅使得住居视野阔绰，后期在居住采光、居住舒适体感上也具备一定的优势。

△紫金九号社区景观效果图

综上分析，大名城紫金九号逆势热销，是其综合实力过硬的体现，也说明了产品定位迎合了区域市场的需求。无论政策如何变幻、市场如何跌宕，拥有稀缺性的优质产品，才是王道。

现在，大名城紫金九号一期，仍有少量余房在售，感兴趣的朋友可以到营销中心做进一步了解。

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