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大东海晋棠府在售
交通便利奢华户型城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安东区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁） |
| 售楼地址 | 晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10835 |
| 楼盘价格 | 31000元/平米 |
| 开盘时间 | 2021年8月14日大东海晋棠府二期共计63套；105㎡63套；均价约31718元/㎡ |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 大东海地产集团（福州印象东海置业有限公司） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年（住宅）和40年（商墅） |
|---|---|
| 户型说明 | 128-148㎡墅质大宅 、174-226㎡城央院墅 |
| 建筑面积 | 212551.63 ㎡ |
| 占地面积 | 64474㎡（约96.7亩） |
| 总户数 | 1589 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.2
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州海恩物业服务有限公司 |
| 物业费 | 2.98元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 1、拾光会馆2、露天球场（羽毛球、乒乓球场）3、榕荫会客庭4、豆蔻童乐园5、邻里攀讲场6、童梦童享园7、红叶大聚场8、社区包裹小站9、商业步行街 |
|---|---|
| 教育 | 鼓山中心幼儿园、晋广幼儿园、鼓山中心小学、福州第二十中学、福州华伦中学晋安校区等 |
| 交通状况 | 地铁：项目距离地铁2号线前屿站约525米，距离地铁4号线（在建中）后屿站约425米。双地铁交汇，快速通达全城路网：三横两纵交通路网三横（福马路、福新东路、化工路）两纵（连江路、2.5环前横路及前横闽江大桥） |
| 公园设施 | 晋安湖公园、摩天轮广场、牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园、鼓山等。 |
| 医疗 | 福建省肿瘤医院、晋安区中医院、福建省儿童医院等 |
| 生活配套 | 永辉超市。沃尔玛超市。南方建材市场，市民服务中心，市少儿图书馆，寿山石中心等商圈：东二环泰禾广场、世欧王庄广场、金融街万达、宜家、鼓山沃尔玛 |
项目介绍
大东海•晋棠府是由实力大东海地产集团打造。
项目位于东二环·晋安湖旁，晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站（与项目距离约525米），4号线后屿站（与项目距离约425米），拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城；项目距“晋安湖三创园”仅一路之隔，作为都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园，百亿投入量级，核聚片区经济发展引擎，坐享东泰禾、台江万达、世欧商圈三大商圈配套，未来万千繁华正轴；此外，晋棠府更是一个难得的百亩墅区大盘，距福州版“纽约中央公园”晋安湖公园直线距离仅约200米，家门口尽揽自然生态大境，牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园多个公园环绕，畅享鲜氧生活；项目周边还有前屿小学、鼓山中心小学、鼓山中医院，晋安区医院等优质医教配套，醇熟配套一应俱全。
项目总占地97亩，分为三个地块开发，致力于为改善人群打造品质大户住区。建筑立面采用新中式风格，社区融入福州里坊文化，以晋唐笔法“颜筋柳骨”规划三进院落；并打造前堂壁影、前堂绘影、榕荫之庭、灵犀之院、童趣之员、拾光公馆、曲径寻幽等七大主题园林，将生活场景融入园林体系，纯粹圈层社交，定制尊贵归家仪式。项目共规划15栋高层，5栋商墅及1栋古建会所，主推建筑面积约105-148平墅质大宅、约174-226平城央院墅，为城市层峰人物，敬献晋安湖百亩墅区大盘！
