01 滨江封面，唤起城市雄心！ 每一座城市的滨江资源，都是不可再生的价值高地，也是不断创造想象的经济引擎。 从巴黎塞纳河、伦敦泰晤士河，到上海黄浦江、杭州钱塘江，这些全球卓越城市都在江河脉络的滋养下，让滨江岸线变成城市核心发展轴，迈出更具生机的时代步伐。 20年前，上海开始着力将黄浦江两岸打造成国际滨江带。自此，金融贸易、文化旅游、高品质居住在滨江畔获得全新发展，并形成新的城市经济支撑点，推动上海向国际级都市转型。其中，陆家嘴滨江板块的汤臣一品更是以30万/㎡的傲人单价，见证着城市滨江资产的价值天际线。 在人文与科创共融的杭州， “拥江战略”的发展指向，让杭州跳脱西湖点状单一布局，以钱塘江为新城市主轴，江南、江北联动，形成片状发展全新态势。 一个个卓越城市，已经将无可比拟的“滨江价值”落笔为据实可观的“滨江资产”。 ▲世茂帝封江实景图 那么对于新跻身GDP万亿阵营的福州来说，如何以滨江价值接轨国际资源，打造新城市经济增长极，就显得尤为重要。特别在争创国家中心城市的当下，福州亟需一个新的滨江封面，来带动城市原有的格局裂变。 不过，在闽江两岸逐渐开发饱和，只能见缝插针“打补丁”的局势下，拥有两江四岸的福州，已经找到了下一个城市滨江价值爆发点！ 02 主城南向看江，最后3KM可开发地 两江四岸蜿蜒起伏的城市天际线，见证了福州城市的发展与更迭。 ▶福州滨江1.0—闽江北岸时代 福州跳出“三山两塔一西湖”的盆地，进入闽江滨江北岸时代，随之先后崛起了闽江北CBD、海峡金融街等商务区。 开创福州滨江住宅元年的世茂外滩花园，房价已经翻了将近4倍。 ▶福州滨江2.0—南江滨时代 福州城市跨过闽江进入南江滨时代，目前闽江南岸的淮安、金山、会展、三江口等江滨板块逐渐成熟或处于开发中…… 这时涌现出融侨外滩、融侨水乡、红鼎天下、上江城等代表性滨江住宅。滨江资产房价也跳涨至融侨外滩的均价五六万，甚至七八万。滨江资产价值及房价，随着福州城市向南的鼓点进一步拉高。 ▶福州滨江3.0—乌龙江时代 十四五期间，福州提出建设“6个城”，争创国家中心城市，福州也从闽江时代的滨江城市正式跨入滨江、滨海大都市。 为了谋求城市经济新增长极和做大城市框架，在东扩南进，沿江向海的战略语境下，福州在2020年，甚至更早就把目光投向了乌龙江畔的帝封江片区，准备在这段约3公里的滨江宝地，打造属于福州的下一代国际滨江封面。 从此，福州滨江资产进入乌龙江时代……   ▲示意图 值得注意的是，目前闽江两岸已开发饱和，仅剩零星地块，主城滨江连贯可开发且南向看江地块，更是仅有世茂帝封江一个。 据CRIC数据统计，福州主城区网签数据中，世茂帝封江以不俗的成绩夺得春节住宅市场销量TOP1。 而从2020年底开盘至今，世茂帝封江还出现了多个特别牛的数据： ①12月26日，世茂帝封江首次开盘告捷，去化7栋“藏山”洋房。 ②2021年元旦3天热销约2.3亿 ③首周周末2天劲销约2.1亿 ④开盘17天累计销售额达约17亿 ⑤10天内11位千万级买家臻藏 ⑥约32.8%世茂外滩、融侨外滩业主购买 接连不断的热销正在释放一个信号——福州新贵们正在抢占主城内不可多得的滨江资产。 滨江资产进入TOD时代 环顾当下闽江两岸的滨江资产我们发现，由于开发时间较早，零散宗地开发为主，所以大部分都只满足江景人居的价值属性。换句话说，滨江资源、商业资源、轨道交通等生活配套元素存在偶得性，不是从前期规划就进行有机融合的。 虽然有着地段、江景的优势，但是居住体验感并不舒适，在日常生活中存在购物不方便、地铁出行不便捷、停车难等问题。同时，值得注意的是，闽江南岸的滨江住宅产品，多为了满足看江的景观价值，实现不了坐北朝南的最佳朝向，让采光、通风、保暖等性能变差。 同时，早期开发的社区，无论是规划还是户型产品，其竞争力已很难与纯新房PK。福州1.0时代.2.0时代的滨江资产，越来越无法满足城市高净值人群的目光。 随着城市框架壮大以及地铁线路相继开通，福州滨江资产进入TOD时代。 ▲示意图 「滨江+商业+轨道交通」，正成为福州滨江资产的新三大价值标配，要知道在一个城市里，滨江资产往往就是房价的天花板。而商业更是房价的助燃剂，轨道交通加持的房产物业同样也是市场上的香饽饽。 很显然，当这三台房价“发动机”叠加在一起也铸就了城市资产价值高地。 占据城市南进发展中轴线，凭借着3KM连贯南向看江的帝封江板块，完美诠释了「滨江+商业+轨道交通」三大价值。 ▲世茂帝封江设计过程效果图 F1滨海快线、地铁4号线、5号线三轨交汇TOD、两大地铁站布局、18万㎡国际滨水街区、3公里一线江景风光、超千亩3大生态公园…… 这次，帝封江板块的远见者，还是福州滨江资产的先觉者——世茂。 18年前，世茂在闽江北岸带来轰动一时的“滨江模式”，以超高层品质社区征服了福州市场。18年后，在乌龙江北岸最后一块黄金3KM的留白地，它交出的答卷是——以城市唯一三轨TOD为底盘，囊括了滨江高端住区及18万方滨水商业街的世茂帝封江，以此再造福州城市国际滨江封面。 04 官方顶层规划，再造福州国际滨江封面 ▶主城滨江C位，城市封面 帝封江板块位于福州城市南进主轴上，南台岛滨江C位，与南台岛北端的烟台山遥相呼应。 ▲示意图 同时，也是F1滨海快线（长乐机场）进入主城的第一站，首当其冲是福州国际滨江封面。 轨道交通，是撬动一个板块价值的压舱石。帝封江板块布局有地铁4号线（在建）、5号线（在建）以及F1滨海快线（在建）三条轨交线路，其中，帝封江站是目前福州在建地铁中唯一的三轨交换乘站。 轨道交通线路走向就是城市发展方向。在3KM长的滨江板块内布局三条轨道交通、两个站点，密集的轨道交通布局足以可见帝封江是福州城市重点打造的区域。 ▶国际级规划，官方强力推动 早在2018年，福州市对帝封江在内的五个重点片区共2079公顷开展城市设计。并将各项设计意图及控制纳入地块规划出让条件，助推片区高质量发展。 ▲官方公布效果图 最后，德国著名独立工程咨询公司之一欧博迈亚公司在福州市帝封江片区城市设计国际竞赛中成功中标，将其规划为山水交融的花园城市。 ▲世茂帝封江实景图 官方在地块出让时，甚至还就建筑外立面及品质进行规范要求，这从头至尾、一以贯之的谋划推动，政府将帝封江板块打造成福州滨江封面的决心可见一斑。 ▶世茂“宽厚系”特色IP商街，约18万㎡水上“三坊七巷” 世茂帝封江|宽厚坊，引乌龙江活水入街，传承三坊七巷空间比例及形制，提取燕尾脊、马鞍墙等福州风骨建筑元素，融入茉莉花、非遗等在地文化，形成“一轴、三环、十景”的特色商旅空间。同时，依托世茂商业实力及资源优势，世茂帝封江|宽厚坊还将引入国际新潮科技体验及特色IP商业，开街后将成为福州新的人气聚集地。   ▲世茂帝封江 | 宽厚坊设计过程效果图 ▶多家实力房企大鳄入驻，板块红利加速释放 自地块出让起，半年多时间内，帝封江板块已吸引多家实力房企大鳄抢驻，世茂、恒大、旭辉、融信纷纷布局，密集大规模开发，一个宜居的花园城市正在加速成型。 05 南进加速，价格洼地被填平！ 作为“滨江价值”的缔造者，世茂麾下项目，从早期的上海世茂滨江花园，到武汉世茂锦绣长江、福州世茂外滩花园、广州世茂珠江天鹅湾……无不印证着城市滨江的价值所向。 ▲世茂帝封江设计过程效果图 世茂帝封江，这个在城市黄金3KM江岸线上绘就的国际滨江封面，无论于城市发展理想兑现，还是未来人居方式革新，都是瑰宝一般的存在。 随着城市南进加速推进，世茂帝封江滨江资产价值洼地也将被填平，而谁能在世茂帝封江占得一席之地，谁便能成为福州城市滨江封面顶级人居的塔尖精英！ ▲世茂帝封江实景图   百年外滩心 一席帝封江 建筑面积约140㎡精筑宽境大平层 全城臻藏 0591-3807 8888 中国·福州·帝封江 （扫码查看项目详情）