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世茂帝封江在售
超级大盘滨水商业地铁房
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山城南板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·福州·帝封江 |
| 售楼地址 | 福州市晋安区横屿路世茂云潮营销中心（鹤林公园旁200米） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10560 |
| 楼盘价格 | 23500元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年12月26日A地块1-8#、10#共计350套住宅首次开盘 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州茂洲置业有限公司（世茂） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 32.05万㎡住宅、18.64万㎡商业 |
| 占地面积 | 379595㎡ |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 36万方国际都会、18万方滨水商业街 |
| 建筑类别 | 花园洋房 |
| 装修状态 | 带装修、毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.37
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 规划在建滨海快线、4号线、5号线与现有2条快速路、2条主干道组成“三横三纵”交通路网，其中帝封江站为3地铁换乘站，地块内另有义序站在建 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
◆ 世茂帝封江，对望五虎山、龙祥岛，直面一线乌龙江，左邻茉莉花生态公园，右拥城市康体公园，再加上帝封江环岛花园，国际U型公园集群，开启康氧生活新模式。
◆ 北连仓山鼓楼，东西贯穿高新区与三江口，亦是福清、滨海新城入榕第一站，中轴地利之势，促进各区共融发展，加速前进。规划在建滨海快线、4号线、5号线与现有2条快速路、2条主干道组成“三横三纵”交通路网，其中帝封江站为3地铁换乘站，地块内另有义序站在建，推动城市进阶步伐。
◆ 世茂帝封江——占地近600亩城市级大盘，傲踞30公里江域乃至福州仅有的南向一线瞰江超级区，拥揽板块内稀缺的约3公里江岸视野，占尽天时地利人和，拥有无法复制的特殊性，定鼎难以超越的C 位标杆。
◆ 项目传承世茂奢宅血统、奢宅社区生活方式的经验，雕琢都会低密休旅国际街区，以4大业态产品颠覆，打造四大品质大盘，自持打造建面约18万方国际滨水商业街，串联相邻帝封江商旅中心，叠加约36万方国际都会，造福州眼界之外的时代大作，定鼎榕城巨著标杆。
◆ 项目传承世茂奢宅血统、奢宅社区生活方式的经验，雕琢都会低密休旅国际街区，以4大业态产品颠覆，打造四大品质大盘，自持打造建面约18万方国际滨水商业街，串联相邻帝封江商旅中心，叠加约36万方国际都会，造福州眼界之外的时代大作，定鼎榕城巨著标杆。
