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    世茂帝封江在售

    超级大盘滨水商业地铁房

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    振奋人心!“十四五”开局且看福州如何“强省会”?

    2021-03-19 11:00:33 我要评论
    [导读]振奋人心!“十四五”开局且看福州如何“强省会”?
    福州2021,振奋人心!

    ///

    强省会

    强门户

    争创国家中心城市

    当福州接过时代接力棒

    加速跑正在我们身边发生

    当 前

    福州全城让路

    正在干两件事,那就是

    都市圈扩容、中心城区做大做强

    那 么

    对于万亿福州而言

    这股拉动城市扩容、做大做强的

    神秘引擎“力量”到底是什么?

    1 福州:TOD终于来了!

    亚当·斯密在《国富论》给出了答案:一切改良,以交通改良最有实效。

    在福州人的印象中,过去10多年的地铁建设,一直到2016年才迎来第一次通车,至今仍是1、2号线单条成线的格局。但近期发布的“中国城轨TOD指数”中,福州位列第7。TOD对于即将联轨成网的福州来说,只是或早或晚的问题。

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    中国城轨TOD指数排名图

     了解TOD,不仅是理解其开发模式中“以公共交通为导向”的原则,更是应读懂TOD模式如何打造出城市流量磁极,成为城市发展核心引擎。

    在许多全球一线城市,高密度开发的TOD项目已爆发出巨大能量,其共性是:将交通枢纽的价值发挥到最大化,在步行可达的舒适范围里,通过整体、高效的排布,汇聚商业、人居、教育、自然休闲等核心要素,创建出城市新功能区。

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    东京六本木、香港西九龙、上海虹桥

    2 福州TOD,对标的是国际都市

    争创国家中心城市,加速城市骨骼生长的福州,也正在期待这样一个超级城市型TOD。它所承载的使命,是要让福州东拓南进的脚步迈的更踏实,是要给福州打造出具有国际化面孔的城市封面。

    据市自然资源和规划局信息,福州目前建成、在建及规划中的170个地铁站点里,可结合地铁综合开发的站点已经有42个。同时,在建的TOD概念项目已超过10个。

    但是,不是所有的TOD,都能成为城市发展新引擎。一般片区级、组团级和站点级的TOD,其辐射力有限。真正的城市级TOD,并不是在地铁上盖一座商场,建一个楼盘那么简单,而应该是“长在”城市轨道交通枢纽上,具有生命力、影响力的微型城市,这才是城市TOD的开发逻辑:

    标准1:处于城市发展核心节点之上,通过多元稀缺业态资源扩大影响半径,宏观上还涉及城市规划的发展命题。

    标准2:须与大型轨交枢纽相连,与城市有紧密感,切实链接城市与商业,城市与人,人与商业。

    标准3:拥有一定体量,能施展一座立体的“微型城市”规划。

    按照这些严苛标准一一对标,目前福州真正符合超级城市型TOD的项目显然只有一个,那就是帝封江TOD!

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    平面信息图

    3 三轨交汇 打造头号TOD “流量池”

    “战略地规划+全城唯一三轨交枢纽”,是孵化超级城市TOD的先决土壤。

    帝封江板块位于福州南进核心节点,同时也是长乐机场F1滨海快线进入主城的第一站。在这拥有近5000亩的战略储备地上,政府早在2018年便邀请了国际设计单位开展竞赛,最终规划打造四大组团,定位为山水交融的花园城市,规划居住总人口高达 1.73 万人。

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    福州政府控制规划图

    翻开福州城市规划版图,在已获得国家发改委批复的地铁线网中,帝封江站是目前唯一三条地铁交汇的枢纽站点(已开工)。地铁5号线(预计2021年9月试运营,12月通车)、4号线(预计2022年通车)、滨海快线(预计2024年通车)将在此串联。

    一年一条地铁线的进度表,是板块加速成熟的压舱石。而在城市底盘之上的业态设计、资源引入、公建配套,则描绘出帝封江TOD板块未来更清晰的生活方式。

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    帝封江板块业态规划分布图

     在舒适的步行距离中,商务、娱乐、社交、居住在这里形成闭环,省去了不同需求之间的奔波;快速联通的高铁、地铁、机场网,更是为精英商务人士提供了“市区、城际、省际”的高效交通方案。

    帝封江TOD中所包含的36万方特色商业,城市三公园等稀缺资源,具备不可估量的“虹吸效应”:不仅是仓山城南的人流导入,站、城、人一体化的TOD模式还将进一步辐射鼓台老城区以及来榕旅客,成为复合型城市活力中心和福州“头号流量池”。

    4 世茂帝封江 被福州寄予厚望

    那些能读懂福州未来的人,已经锁定了福州发展时代红利的关键词——跟随城市扩张向东向南看、密切关注城市级TOD项目、找准城市轮动资源倾斜的板块、并锚定板块内能见度高的头牌项目——占尽天时地利人和的世茂帝封江

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    世茂帝封江项目全景效果图

     作为竞拍46轮,溢价17.23%,最终以61.5亿拿下的569亩巨幅地块,世茂帝封江可谓是世茂集团从城市运营升维城市赋能的核心代表作,这个规划打造为城市级“超级链接力” 的TOD项目,将为福州带来更具活力的都市生活方式。

    不断传来的热销利好,背后是项目实力规划及配套在市场中获得认可。

    这里有国际都会住区

    横卧乌龙江畔黄金3Km,容积率约1.37,主城南向瞰江稀缺之地,政府公建三公园U型环绕;纯粹大都会建筑于巴洛克风格园林中建立审美秩序,收官福州南向瞰江国际低密住区样板。

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    世茂帝封江鸟瞰图

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    滨江公园设计过程效果图

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        世茂帝封江项目实景图

     这里有福州国际版“三坊七巷”

    建面约18万方的世茂帝封江|宽厚坊,引入世茂“宽厚系”文旅商业IP,引入乌龙江活水入街,传承三坊七巷空间比例及形制,提取燕尾脊、马鞍墙等福州风骨建筑元素,融入茉莉花、非遗等在地文化,1公里的水轴串联起“三环”、“十景”。

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    世茂帝封江 | 宽厚坊设计过程效果图

    同时,依托世茂商业资源优势,宽厚坊还将引入国际新潮科技体验及特色IP商业,开街后将成为福州新的人气聚集地,代言福州国际潮流滨水商街,在吸附城际资源、创造文化交流、升级商圈能级等方面发挥出城市级影响力。

    这里有政府规划打造决心

    项目距离帝封江站仅300米,工作与生活快速切换、无缝连接。五号线3站直达福州南站,F1滨海快线2站直达长乐国际机场。起始荆溪新城站的5号线(2021年12月通车),项目内的义序站和帝封江站均可换乘,通达洪塘站、浦上大道以及福湾路站,直达仓山商业综合体圈。被称为换乘之王的4号线(2022年通车),则可直抵塔头站(东二环购物商圈)、城门站(仓山CBD中心)等醇熟商圈。

    同时,帝封江片区内还新规划有购物中心、星级酒店、商务办公、商业公寓、学龄教育等全要素配套,在葆有板块醇熟度的同时,又留下了价值提升的想象空间。

    最世茂·最福州

    世茂帝封江是“最世茂”的,因为它承载了世茂为城市赋能的战略导向。

    世茂帝封江也是“最福州”的,因为它在福州时代轨迹的黄金节点上,衔接了在地传统,又融入了国际新潮。

    世茂帝封江,这个2021福州楼市最具期待的项目,不仅为福州的置业逻辑提供了新想象空间,也为这座扩跨过万亿、迈向未来的“国际福州”提供了最鲜活的发展注脚。

     百年外滩心 一席帝封江

     建筑面积约140㎡精筑宽境大平层

     全城臻藏

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     0591 - 3807 8888

    中国 · 福州 · 帝封江

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    预售许可证号:<2020>榕房许字第0390号

    本文为推广文

     

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    世茂帝封江

    楼盘均价:23500元/㎡

    最新开盘:2020年12月26日A地块1-8#、10#共计350套住宅首次开盘

    楼盘位置:仓山-城南板块-中国·福州·帝封江

    主力户型:暂无

    世茂帝封江
    • 购房优惠:
    • 主推约130-235㎡一线江景大平层

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