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    世茂帝封江在售

    超级大盘滨水商业地铁房

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    复盘2021福州红盘“成绩单”竟发现如此行业机密!

    来源:世茂帝封江 2022-01-01 00:29:58 我要评论
    [导读]部分城市新贵早已开启新一轮的财富密码。
    近期,CRIC发布了关于福州200㎡以上大平层的热销数据。据数据显示,卖得最好的三个项目分别为:融侨外滩壹号,建发养云和世茂帝封江,其单价及总价均为板块甚至城市房价天花板。其中世茂帝封江在2月份春节期间便以10亿佳绩傲夺住宅市场销量TOP1,双十二期间小程序累计进店访客达18998次,店铺累计涨粉高达25522人,截止目前累计销售已突破55亿

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    ▲数据来源:CRIC数据库

    这些热门大平层项目都居于城市重点发展板块,或占据难以替代的自然资源。在福州市场凤毛麟角,而从示范区开放到首开摇号,却都“炸”出了近乎流量盘的场面。

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    于是我们不免要问:在整体焦灼的市场环境中,世茂帝封江突围而出的秘密武器到底是什么?是像融侨外滩一样把人情味融入高档和资源;还是像建发养云一样注重社区背后的感官法则。

    作为一个市场破局的典型案例,土地价值、产品调性、营销服务的多方博弈中,击碎观望,从来都不是一道简单的方程式。

    市场从不缺乏比拼,更需要“吐故纳新”的精神。复盘世茂帝封江在拿地、开发的每一个环节分岔中所做出的选择,便是走了一条 “再创新”的道路。

    PART1

    土地价值之秘,滨江需求的狙击法

    2020年5月20日,帝封江板块历经“传奇”土拍,最后由全国前十房企世茂以61.5亿巨资拿下板块内南向约600亩的一线看江地块,震撼业界。

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    ▲江岸实景图

    确实,地块本身是优质市区土储典型:帝封江站是福州唯首个三轨交汇TOD(在建中),东西横贯仓山的地铁5号线(2022年5月将通车)、拥有换乘之王之称的地铁4号线,以及快速通达福州长乐机场的滨海快线;项目周边更是汇聚了三大城市中芯公园(在建中),六大名门学府;还有自带生态系统的18万方滨水商业街,堪称“国际”版的水上三坊七巷。

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    ▲项目轨道交通示意图

    根据相关政策出台,世茂帝封江作为福州市区最后一块南向一线瞰江地块,地处绝对意义上的东扩南进核心腹地,在福州这样一个“滨江情结”颇重的城市,一线江景的气质叠加中心版图南扩的魅力,“归属感”首先就立住了。

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    ▲项目板块规划图

    从拿地研判到产品定位,再到区域价值需求深挖、沿江文脉的拆解与呼应,一路基于土地和需求逻辑的坚决,让世茂帝封江在起点上就已经赢了三分。

    PART2

    产品逻辑的之秘,贯彻内外的“强IP”调性

    随着高端奢宅进入“产品主义至上”阶段,对于能够消费得起如此单价及总价固定资产的人来说,产品的走心程度才是更主导的因素。

    01

    定位决定产品的总价逻辑

    世茂帝封江-封江130㎡,虽为该组团小面积段,但结构设计,以及对装修品牌及细节的配套不输其他。

    得益于低容积率、环幕瞰江视野的地块优势,世茂帝封江130㎡能做到四房并列朝南、大阳台、大揽景面,能够将建筑外的景观渡入室内,阳台景观视觉冲击感尤为强烈。

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    ▲项目实景图

    此外,整体得房率高,且在多个细节方面体现尊崇感,例如电梯双侧开门,独立玄关空间更增强私密性,避免开门见厅,一览无余的弊端;而厨房独立阳台更是一大妙处;主卧独立衣帽间等设计通常也是市面上150㎡以上才有的标配。

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    ▲项目实景图

    02

    细节提升格局的颜值逻辑

    通常来说,楼盘的装修标准是行业内一大商业机密,鲜少有楼盘会将自己的装修及家电品牌公开,更别提颇为神秘的千万级奢宅楼盘。

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    ▲项目精装品牌

    而世茂帝封江则将200㎡以上才有的国际大牌阵容,直接用于130㎡。例如迪拜帆船酒店、阿玛尼酒店专用的大金空调、采用国际一线品牌科勒卫浴、以及意大利进口的科瑞衣柜等。相当于更低的置业门槛,享用了200㎡以上奢宅(单套1000万以上)才有的,虽是缩小版,但其他配置均不打折扣。这样的配置,福州市面上同等面积的楼盘现在没有,未来也很难再有。换言之,也是你能够触摸到纯粹的奢宅及塔尖圈层更容易的一次。

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    ▲项目实景图(部分图片来源于网络)

    03

    理想加持繁华社区的圈层逻辑

    对于城市高净值圈层而言,城市会客厅是一处容纳疲惫身躯、安放思绪的静养空间,一处承载商务洽谈功能的会客场地,一处片刻即能挥洒汗水的健身之所,一处安放全家人理想生活的生活领地,更是一处为塔尖圈层高端私定的新型生活方式。

    世茂帝封江深刻洞悉塔尖圈层的需求逻辑,1.37低密度容积率,5大馆藏园林,奢造七大高阶会所,千万级社区。通过对社交行为细致模拟、考量,规划高定健身房、私董茶研社、奢尚酒吧、等多功能休闲空间,满足居者娱乐、健身、休闲等多重需求。以都会美学回应城市峰层内心审美,在这里品酒赏茶,或是于园林闲话艺术,日常笑谈,皆是理想生活的见解。

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    ▲项目园林实景图

    PART3

    自我呈现的之秘,多元潮领的未来属性

    虽说一线瞰江板块天然自带热度,但在整体平稳甚至偏冷淡的市场环境里,世茂帝封江一整套线上线下严丝合缝的发声逻辑,也是取得超预期效果的一大原因。

    有土地价值、有客户需求,用产品唤起改善欲望、打动置业者之外,高展示力和强发声力,成为能够扩大传播、打破观望的重要方式。

    回溯世茂帝封江的整个推盘历程,5月拿地,10月29的宽厚坊商业发布会,11月首次展示区开放,合理的点位选择和极具创新性与高颜值的包装,使其甫一面世便获得了应有的线上线下关注度。

    随后的节点从跨界互动再到玩转整合联动:

    7月携手泡泡玛特开启了福州国际潮玩新体验,活动实现线下2000+线下转化到访,实现8000w+业绩达成,视频播放量15w+,H5互动参与人数1000+;

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    ▲活动现场图

    12月携手太空创想致敬中国航天力量,共同打造福州首届天宫空间艺术展,另一方面,世茂帝封江线上线下全域贯通,跨界联动福建川捷马术俱乐部、春伦集团、Sylina 高定花艺等福州多家优质品牌为鎏金江岸生活更增潮趣光彩。热势如潮,据统计,截至活动结束时间:累计进店访客高达18998次;活动链接访客达16493次;店铺累计涨粉达25522人

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    ▲活动现场图

    一系列破圈突围的活动伴随全城释放“陪伴再升级”的服务理想。通过直播平台、电商平台和大V站台同时发声,用江岸潮尚生活和福州历史文化唤起城市情感共鸣,建立过去和现在、人和地的连接,也让区域热度再攀升,拉动地缘再认知。对于一个短短时间内便完成55亿销绩的奢宅项目来说,这是来自市场需求的真实认可。

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    未来已来,抓住时机,才能抢占先机。受益于中心版图“东扩南进”战略影响,世茂帝封江的复利价值越发凸显。部分城市新贵早已开启新一轮的财富密码。2021年已经接近尾声,年底楼市冲刺,利好不断,暖意频传。及时入手,或许这就是你离塔尖最近的机会。

     

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    世茂帝封江

    楼盘均价:23500元/㎡

    最新开盘:2020年12月26日A地块1-8#、10#共计350套住宅首次开盘

    楼盘位置:仓山-城南板块-中国·福州·帝封江

    主力户型:暂无

    世茂帝封江
    • 购房优惠:
    • 主推约130-235㎡一线江景大平层

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