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交通便利不限购
基本信息
| 地区/商圈 | 长乐滨海新城 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国福州滨海新城万新路与沙尾路交汇处往东200m |
| 售楼地址 | 中国福州滨海新城万新路与沙尾路交汇处往东200m |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10853 |
| 楼盘价格 | 17000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年11月14日滨海金茂智慧科学城首度开盘，折后均价为17000元/㎡，主推67、81、90、109、111㎡户型，推量387套 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州滨茂房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 67㎡两房、89㎡三房、109㎡三房、137㎡四房 |
| 建筑面积 | 200万㎡ |
| 占地面积 | 84.3万㎡ |
| 总户数 | 1379 户 |
| 项目特色 | 滨海新城、国家战略、福州新区 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 幼儿园、中学、览秀城 |
|---|---|
| 教育 | 福州滨海实验学校、福州三中滨海校区、滨海实验幼儿园、福州滨海新城第四中心小学、融侨赛德伯国际学校、海峡青少年活动中心以及天津大学福州校区 |
| 交通状况 | 滨海新城定位为现代化国际都会区，作为福州国家级新区的核心区，区域已经形成了航空、港口、高铁及高速等多元一体化立体交通网络，大交通体系更是达到了“4港4轨7线”的国际上都少有的超高规格布局。 |
| 公园设施 | 海岸中央公园、海蚌生态公园、东湖茉莉花主题公园、海峡高尔夫度假区 |
| 医疗 | 海新城规划有滨海新城综合医院（三甲）、滨海新城空港医院、复旦大学附属华山医院福建分院及和睦家妇产医院 |
| 生活配套 | 自身拥有滨海最大的超15万㎡的商业配套，包括我们金茂最出名的览秀城、情境式精奢社交商业街区、福州文化主题的地下商业街；区域内还拥有大东海新天地、那迪广场、恒荣广场酒店：佰翔海景五星级度假酒店、万豪国际酒店 |
项目介绍
中国金茂城市运营深耕福州，赋能滨海新城，项目总占地约1265亩，总建面约近200万方，将秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，从片区生态、人文、区位等核心价值出发，打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，塑造现代新城综合配套体系，助推滨海新城片区升级发展，打造福州新区核心区示范性现代化国际新城，开启福州滨海时代新篇章。
