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方远·未来之光在售
不限购南北通透交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市高新区南屿镇沿117县道（南屿社区居委会对面） |
| 售楼地址 | 福州市高新区南屿镇沿117县道（南屿社区居委会对面） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10857 |
| 楼盘价格 | 15000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2021年5月1日方远未来之光Y5#开盘 |
| 入住时间 | 2023年10月1日 |
| 开发商 | 福州鑫旗泉房地产有限责任公司/福建京诚房地产开发有 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 76、78、96㎡ |
| 建筑面积 | 51066.04㎡ |
| 占地面积 | 18855.54 ㎡ |
| 总户数 | 435户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州市盛泉物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州高新区第一中心小学、南屿中心小学、附属实验小学、高新区实验中学； |
| 交通状况 | 毗邻117县道，距项目3公里处便可上福诏高速和绕城高速，未来3号线、9号线将服务于高新区 |
| 公园设施 | 官塘山、仙宗禅寺、旗山风景区 |
| 医疗 | 规划两座三甲医院医疗配套 |
| 生活配套 | 信通中心、万达广场 |
项目介绍
方远·未来之光，是方远集团首入福州匠心之作，选址于城市副中心高新区，项目交通网密布，毗邻117县道，距项目3公里处便可上福诏高速和绕城高速，未来3号线、9号线将服务于高新区，推动城市进阶步伐。项目周边配套丰盛，区域内规划两座三甲医院配套，六大综合体汇聚，超120万方商业集结。同时，背靠国家森林公园及虎秀山文化广场（规划），咫尺乌龙江湿地公园，开启康氧生活新模式。项目周边学校林立，高新区中心小学、南屿中心小学、附属实验小学、高新区实验中学等分布于此。集丰富生活配套，汇高新区品质生活。
项目总用地面积18855.54平方米，容积率2.0，绿地率35%，社区倾力打造出福州独具特色的下沉式互动休闲场所, 精心设置分龄段儿童空间与邻里休闲空间，将未来、科技、生态、自然融入生活，打造智能化、一体化的全龄科技生活场。约73-96㎡舒阔三/四房，开启城市新锐宽居生活，定鼎高新区人居标杆！
