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日前，仓山区三江口板块首个地铁上盖物业项目——大东海·江山府最新效果图曝光，项目总占地面积近400亩，未来将打造总建逾63万方大型TOD国际都会区。
据悉，大东海·江山府项目是一个集合地铁上盖、顶级学区、顶级商业配套、医疗配套和公园环境配套为一体的纯住区超级大盘。
江山府作为大东海地产集团TOP级重点打造项目，项目占地约400亩，总建筑面积631431.4m²，容积率为1.6，项目以高层建筑与多层叠墅、风情商业步行街等多产品形态的融合，规划总户数约3673户。
高层效果图
叠拼别墅效果图
商业效果图
幼儿园效果图
区位简析
从区位上看，大东海·江山府位于仓山区福泉高速福州连接线西侧，城门山东侧，火车南站北侧，临近地铁6号线樟岚站（在建）。
大东海江山府航拍图（摄于今年8月 图源：czH-陳展鴻）
周边配套有清华附中福州学校、岚湖小学、永南中学新校（规划）、嘉里集团商业综合体（在建）、火车南站交通枢纽（扩建）、福州第一医院新院（规划）、樟岚文体中心（规划）以及江滨公园、山体公园等自然资源，交通、教育、商业、医疗等资源配套一应俱全。
未来售价简析
售价水平来看，目前作为主要竞品的纯商品房项目榕城·江上图毛坯售价约2.5-2.6万/平，另外，滨江正荣府（含30%安置房）含装修约2.7-2.9万/平。此外，周边在售住宅楼盘还有中发印象外滩（售价21188元/平起）、世茂正荣融侨·湖滨府（售价-2.2万/平）等。
其余待入市住宅项目有世茂福晟钱隆双玺二期、龙湖盛天郦城花园项目以及中梁中交星海江筑项目等。
地块回顾
大东海地产豪掷50.3亿夺地
去年7月31日，大东海地产集团历经112轮，以42.9亿斩获宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块，平均楼面价12336元/㎡，溢价率37%。随后又以7.4亿收获宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块，平均楼面价10950元/㎡，溢价率21.5%。
▲地铁樟岚停车场上盖地块建筑可见区域示意图
根据出让条件，项目（含盖上、落地）总面积达到389.4亩，按照容积率上限1.6测算，项目总计容建筑面积或达到41.5万方（其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方）。
随着近年来福州地铁建设的快速发展，“地铁上盖物业”模式也逐渐增多。通过发展地铁停车库上盖物业，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。
值得一提的是，由于地铁上盖物业不是建在地上，而是在巨大的停车库盖板之上建设住宅，距离地面有十多米高，如同一座巨大的“天空之城”。
图为五四北新店车辆段上盖物业项目（摄于稍早前）
图为五四北新店车辆段上盖物业项目（摄于去年）
据不完全统计，截止目前，除了已基本建成的新店车辆段上盖物业项目（天空之城）外，福州已确认规划建设的大型地铁上盖物业中建设住宅项目的还有6个，未来将为市民提供数百万方体量住宅。
