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    大东海江山府在售

    交通便利城熟区域学区房

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    占地近400亩!仓山"巨无霸"TOD新盘亮相!将供应天量住宅

    来源:蓝房网整理 2020-12-08 14:50:53 我要评论
    [导读]日前,仓山区三江口板块首个地铁上盖物业项目——大东海·江山府最新效果图曝光,项目总占地面积近400亩,未来将打造总建逾63万方大型TOD国际都会区。

    日前,仓山区三江口板块首个地铁上盖物业项目——大东海·江山府最新效果图曝光,项目总占地面积近400亩,未来将打造总建逾63万方大型TOD国际都会区

     

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    据悉,大东海·江山府项目是一个集合地铁上盖、顶级学区、顶级商业配套、医疗配套和公园环境配套为一体的纯住区超级大盘。

     

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    江山府作为大东海地产集团TOP级重点打造项目,项目占地约400亩,总建筑面积631431.4m²,容积率为1.6,项目以高层建筑与多层叠墅、风情商业步行街等多产品形态的融合,规划总户数约3673户。

     

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    高层效果图

     

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    叠拼别墅效果图

     

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    商业效果图

     

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    幼儿园效果图

     

     

     

     

     

    区位简析

     

     

    从区位上看,大东海·江山府位于仓山区福泉高速福州连接线西侧,城门山东侧,火车南站北侧,临近地铁6号线樟岚站(在建)

     

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    大东海江山府航拍图(摄于今年8月 图源:czH-陳展鴻)

     

    周边配套有清华附中福州学校、岚湖小学、永南中学新校(规划)嘉里集团商业综合体(在建)火车南站交通枢纽(扩建)福州第一医院新院(规划)樟岚文体中心(规划)以及江滨公园、山体公园等自然资源,交通、教育、商业、医疗等资源配套一应俱全。

     

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    未来售价简析

     

     

    售价水平来看,目前作为主要竞品的纯商品房项目榕城·江上图毛坯售价约2.5-2.6万/平,另外滨江正荣府(含30%安置房)含装修约2.7-2.9万/平此外,周边在售住宅楼盘还有中发印象外滩(售价21188元/平起)、世茂正荣融侨·湖滨府(售价-2.2万/平)等

     

    其余待入市住宅项目有世茂福晟钱隆双玺二期、龙湖盛天郦城花园项目以及中梁中交星海江筑项目等。

     

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    地块回顾
    大东海地产豪掷50.3亿夺地

     

     

    去年7月31日,大东海地产集团历经112轮,以42.9亿斩获宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块,平均楼面价12336元/㎡,溢价率37%。随后又以7.4亿收获宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块,平均楼面价10950元/㎡,溢价率21.5%。

     

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    ▲地铁樟岚停车场上盖地块建筑可见区域示意图

     

    根据出让条件,项目(含盖上、落地)总面积达到389.4亩,按照容积率上限1.6测算,项目总计容建筑面积或达到41.5万方(其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方)。

     

     

     
    扩展阅读:地铁上盖物业

     

    随着近年来福州地铁建设的快速发展,“地铁上盖物业”模式也逐渐增多。通过发展地铁停车库上盖物业,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。

     

    值得一提的是,由于地铁上盖物业不是建在地上,而是在巨大的停车库盖板之上建设住宅,距离地面有十多米高,如同一座巨大的“天空之城”。

     

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    图为五四北新店车辆段上盖物业项目(摄于稍早前)

     

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    图为五四北新店车辆段上盖物业项目(摄于去年)

     

    据不完全统计,截止目前,除了已基本建成的新店车辆段上盖物业项目(天空之城)外,福州已确认规划建设的大型地铁上盖物业中建设住宅项目的还有6个,未来将为市民提供数百万方体量住宅。

     

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    扩展阅读:效果图曝光!福州将新建6处巨无霸“天空之城”!

     

     

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    大东海江山府

    楼盘均价:29000元/㎡

    最新开盘:首开3、5、6、8、9#合计416套,均价2.8-2.9w(带装修)

    楼盘位置:仓山-福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖(地铁6号线樟岚

    主力户型:四室(109m²) 四室(106m²) 三室(101m²) 三室(100m²) 三室(98m²) 三室(96m²) 三室(87m²) 三室(83m²) 二室(65m²) 查看更多户型>

    大东海江山府
    • 购房优惠:
    • 已于2021年5月22日首次开盘,主推65-109㎡三至四房产品

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