2021全球聚焦福州，而福州看这里

2021年，福州有哪些大事件，即将发生？

福州实行零门槛落户、世界遗产大会、地铁6号一期工程即将完工、地铁5号线一期即将通车，福建高考首次实行“3+1+2”；一大波公建设施竣工投用：洪塘大桥通车、道青洲大桥通车、旗山湖完工、清华附中福州学校竣工……

这里面分量最重的，当属这场福州承办的世界级活动——第44届世界遗产大会。

NO.1 | 壹

受全球疫情影响，世界遗产委员会决定将在我国福州举行第44届世界遗产大会延期至2021年6月/7月。

△第43届世界遗产大会现场介绍下一届大会举办地中国福州

承办世界遗产大会对于福州的确意义重大。这场国际性重要会议，将再次成为福州面向世界的窗口，将向全世界展现历史文化名城福州的风貌特色、城市美景和历史文化底蕴，同时提升福州城市国际知名度和影响力。

也是难得的契机，福州借助承办世遗之机，将持续推进15个特色历史文化街区保护工作，突出历史风貌整体保护，让福州古厝焕发新的生机。

承办世界遗产大会，将进一步改善福州城市环境，强化城市个性，取得集中力量办大事的经验，从各方面推动福州加快发展。

△第43届世界遗产大会现场介绍下一届大会举办地中国福州

为了这场大会福州做了哪些准备？

2019年11月，福州举行了第44届世界遗产大会筹备暨五大提升工程推进会，将开展新一轮城市品质全面提升，确定将推进全市30个核心区域共有2157个项目。

2020年3月福州市正开展新一轮古厝保护提升，策划生成古厝保护提升项目共91项211个，其中已有122个项目完工。近期已完成包括鳌峰坊、昙石山等在内的福州15个特色文化街区开街。

而在“世遗”节点下，福州一定要聚焦这里——三江口。

根据2019年公布的三江口的详细规划显示，三江口片区定位确定为，以承办国际国内重要会议、重大活动为目标，重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将建设成为美丽福州的示范区。

△福州新区三江口片区规划示意

这也意味着三江口作为[福州城市名片],正在集合全市之力加紧建设，为这场国际级大会做好准备。

从权威媒体报道获悉，2020年三江口片区共有100个重点项目，建设总投资约1019亿元，年度计划完成投资104亿元。

△福州新区三江口片区规划示意

同时2020年片区计划完成征迁项目14个，涉及征地面积约4140亩。截至2020年8月底，已完成10个项目，共计交地2893亩。

景观方面，三江口是福州城区中公园最多的地方，包括清凉山公园、南江滨公园、梁厝河公园、马杭洲河公园等7大公园环伺。

△马杭洲河公园示意

南江滨东大道是主城区连接三江口片区的一条交通要道，也是海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心的重要景观通道。

目前，南江滨东大道（魁浦大桥至海峡文化艺术中心段）绿化景观带整体提升工程正在加快推进，将打造12公里最美环江景观带和活力秀道，预计于2021年上半年整体亮相。

根据规划目标，自会展中心沿江滨东大道南下，将形成大气、自然、活动文化的滨水生态空间，和会展中心、艺术中心、梁厝村等共同形成福州城市的迎宾景观带，是重要的城市窗口和名片。

△福州梁厝景观

梁厝特色历史文化街区紧邻海峡文化艺术中心， 目前一期已开街，有着“三江口第一村”、“福州艺术门户”、“都市最美村落”之称的梁厝，古道街巷、古建院落、花田景观充分还原耕读文化历史原貌，修复改造后成为福州文化新地标之一。

梁厝特色历史文化街区结合保存下来的农田、池塘、燕山等景观挖掘历史文化底蕴。正全力打造古祠澄波、村田映画、榕荫溪韵、奎星揽胜旧圩新市、甘井巷深、龙瑞叠翠、梁厝古今等“梁厝新八景”。

△福州梁厝景观

英雄所见略同，近期该片区还吸引包括中交、中梁、远洋、龙湖等多家知名开发企业入驻。

其中就包括由龙湖打造的，福州龙湖首个景粼系产品——龙湖景粼天著，正位于梁厝历史文化街区南侧。

据悉，该项目紧邻已通车的地铁1号线二期/6号线换乘站梁厝站。且是难得纯商房社区无任何安置配建，未来将打造滨水低密度精品小高层住宅社区，非常值得期待。

交通方面，三江口大桥已正式通车，可快速连通仓山、马尾两地。地铁1号线二期也已于去年12月28日试运行通车。

道庆洲公铁两用大桥预计2021年6月完工，福州地铁6号线一期工程力争2021年开通初期运营，届时三江口区域是真正意义上联通仓山、马尾、长乐营前三地，福州黄金三角呼之欲出。

可以说，“2021年，三江口才真正意义上进入兑现元年。”

NO.2 | 贰

为什么是三江口？

这首先需要探讨城市发展进程。一些大型的新型城市要发展，一定要优先发展新区域。老城区不足承载城市发展的野心，政府必然会选择一个新城区来大力发展、探索城市新兴业态，打造城市新型城市中心。

比如深圳那样量级的国际大都会，近10年来新开发的区域，如南山、宝中、龙华、大空港、大运、龙中、坪山等，房价涨幅相对于老城区福田、罗湖都要来的高得多。

而对于福州而言，无论是滨海新城还是三江口，都有足够的留白地段，供给城市拓张并承载好的规划。所以，城市的中心，并非一成不变的。

其次，城市向东，将城市骨架拉大之后，三江口的地理优势和战略意义重大。三江口片区规划总面积约12平方公里，是疏解老城、承接老城和滨海新城的重要区域，也是建设有福之州、打造幸福之城的重要增长极。

早在福州新区大规划中有明确指出（福州新区总体规划2015-2030）。新区核心区，包括三江口、闽江口和长乐滨海新城，是福州中心城区“东进南下、沿江向海”空间发展战略的重要拓展空间。

所以，大福州发展的宏伟蓝途征程上，三江口崛起可以说是势在必行。

除此之外，三江口独特的地理优势还在于马江、乌龙江、闽江交汇口汇聚于此，大片水域的辽阔江景以及三江对岸的自然风光。根据福州城市规划，将沿江打造具有特色的城市天际线，未来三江口打造成福州的陆家嘴。

NO.3 | 叁

综上所述，如今的三江口是如同一片的工地，而它的未来已被清晰的描绘，并在逐步兑现。包括不久前，福州刚刚开放零门槛落户政策，其中提及的[私有租赁房可落户]的内容亦是对片区的政策倾斜，足见政府建设三江口的决心。

就在2021年这个节点之上，是三江口[最好的时候]，它的潜力和未来可见，但普遍认知还未达成。可以说，在福州过去5年看东二环，未来5年更应该聚焦三江口。

楼市的马太效应不可逆转。未来3年福州人可能不缺房子，但依然缺好房子。想要购置的房产跑赢大市的话，一定要跟着政府的规划走，同时关注政府的实际动作，如果你即将在福州置业的话，记得一定要到关注三江口。

end