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龙湖景粼天著在售
低密社区河景房小高层双地铁口
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区海峡文化艺术中心旁 地铁梁厝站南侧200米 |
| 售楼地址 | 临时展厅：汇达广场、福建商业广场、世纪金源购物中心、台江万达 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10863 |
| 楼盘价格 | 22500元/㎡带精装 |
| 开盘时间 | 3月20日，龙湖景粼天著首次开盘，推出23#、26#、27#共计184套，精装备案价25616元/㎡，折后均价22500元/㎡，产品面积段为89-115㎡ |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州元昌房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 高层70年住宅产权 |
|---|---|
| 户型说明 | A-89㎡户型，三房两厅两卫； A-115㎡户型，四房两厅两卫； B-1 |
| 建筑面积 | 202290㎡ |
| 占地面积 | 78113㎡ |
| 总户数 | 1469户 |
| 项目特色 | 桃源纯粹之境，极简东方国宅 。 龙湖景粼天著以世界主流风潮为设计蓝本，建筑构思呈现新中式的古典与雅致审美 ；以高定石材基座 +降噪玻璃+锌钢玻璃栏杆，打造“无边镜面泳池”极简纯粹立面。 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州龙湖物业服务有限公司 |
| 物业费 | 2.8元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 小区内配套：“园”境非凡拙政园意象，显赫时代大美。四进礼序：开门入雅、恭王府穿堂客厅、重檐高门、显赫门庭；四大风水演绎：五福迎宾、步步高升、 财聚前庭、 吉祥照壁，以苏州拙政园为范本，叠山理水，步移景异的游园风景。童乐之境：国际理念的童梦基地，为孩子打造12处童梦时光机运动之境：青春活力场，为年轻人打造12处运动打卡点康养之境：太极花园、 棋牌花园 、书法花园、康乐运动场等，颐养长者康居梦想三大乐活空间为儿童、青年、长者提供全龄活动空间，赋能未来生活每一天主力建筑面积约89-136 |
|---|---|
| 教育 | 梁厝小学 （规划中） 、麦顶小学分校 （建设中） 、清华附中福州分校 （建设中） |
| 交通状况 | 交通状况：【三横三纵五桥三地铁】三横：三环路、环岛路、三江路 三纵：福峡路、福厦连接线、南江滨大道 五桥：三江口大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥、道庆洲大桥（预计2021年通车）、魁浦大桥三地铁：1号线2期通车、5、6号线2021年通车 公交：67路 地铁梁厝站下车 步行200m到达项目轨交：地铁1号线 梁厝站下车 步行200m到达项目自驾：地图搜索【龙湖景粼天著】导航可达 |
| 公园设施 | 五大生态公园 南湖公园（建设中）、马航洲湿地公园、 南江滨生态公园、清凉山公园、 福文化公园（规划中） |
| 医疗 | 市一医院新院 （规划中） |
| 生活配套 | 南站购物中心、世纪金源购物中心、三江口CBD（规划中）、嘉里综合体（建设中）、总部基地（规划中）、双子塔（规划中） |
项目介绍
2021三江口兑现元年，崛起国际峰会区！龙湖盛天·景粼天著，建面约89-115㎡精装小高层，容积率仅2.0。以20万方滨水低密巨著，傲踞峰会区核心版图。项目毗邻梁厝文化街区、茉莉花剧院。周边享地铁1号线、5号线、6号线三轨交通，拥享12公里江滨风景线，五大生态公园、六大商业集群等配套，擎领繁华未来!
