手机上蓝房
这几年，福州楼市在经历了一系列的政府调控，限购、限售、贷款政策缩紧...，越来越多人认识到，住宅正回归居住属性，一批批投资客也纷纷退场，但对于另一批投资客来说，起起伏伏的股市，回报率极低的储蓄更是劳心劳力，于是，商铺投资正在回归大众的视野。
NO.01
房住不炒，投资如何调整思路
作为兼具“现金流”和“不动产”双重属性的投资项目，社区街区商铺无疑是投资优选之一。相比于严苛的住宅市场，政府对于商业地产却鲜有调控，毕竟，商铺的属性就是投资。
从投资住宅转变成投资商铺，不是逆势或被条件挤压，反而是顺应国家调控指导，合乎市场方向的“优选”，商铺稳定的投资属性对投资者来说也是一颗定心丸。
NO.02
社区商业消费力不容忽视
如今，电商经济火热，网络购物成为了一种新的消费习惯，但虚拟购物始终无法替代实体消费的体验感。许多人表示，电商缺乏了购物的仪式感，再加上以“淘宝、京东”为首电商巨头也纷纷布局实体店，比如“盒马鲜生、京东便利”。即便是迅猛的电商，也无法代替社区街区商铺消费的得天独厚。
研究表明，城市居民约40%的消费支出集中在回家“最后一公里”。生活和工作节奏加快，繁忙的城市精英们更愿意选择家门口“零距离”的社区型街区商业，在这里满足自己生活所需及社交娱乐，“社区商业或将成会未来很重要的投资风口”。
但是，买商铺还是个技术活，买到一间稳定性强、潜力大的好铺，才真的可以“一铺养三代”。
NO.03
选区域，要背靠政府，乘好东风
好区域，片区发展和人口是关键。
近日，福建省政府印发了《关于支持福州建设强省会战略若干意见》，从区域规划到经济指标再到人口，无比清晰地展现了福州未来发展方向。
值得注意的是，文件再一次提及了福州跻身“中国千万级人口俱乐部”的雄心，人口是城市的发展关键。那么，福州人口发展计划在哪？答：在高新区。为什么这么说？人口引进的核心是大学和企业，一所学校可以容纳数万人口，企业可以吸附巨大就业人口，而且这些都是未来精英人才，而这些高新区都有：
支持建设中国东南（福建）科学城
建设一流大学城
支持建设福耀科技大学
... ...
如今的高新区已超500多家高新技术企业入驻；规划到2030年片区人口将突破80万。这意味着，高新区这块“人口红利蛋糕”将会越做越大，片区将日益繁荣，由此带来的商机也将是无限的。（信息源于：遇见闽侯公众号 2021年9月11日）
福州高新区|源于高新福州公众号
NO.04
选地段，更看重人流量
“地段，地段，还是地段”对于住宅是至理名言，对于商铺同样也是。地段是投资一个商铺要考虑的首要因素，因为好的地段意味着自带人流量。
成熟的地段有很强的聚合效应，住宅、企业、商圈越发达，人气越旺，消费者越爱扎堆消费，通过这种聚合效应去相互推动，使得地段内商铺越来越旺。
福州高新区|源于高新福州公众号
国贸学原新推出【学原里】街区商铺所在的浦上桥头堡就是高新区核心地段。这里交通发达，浦上大道、旗山大道、高新大道纵横交错；这里有众多品牌开发商融侨、正荣、碧桂园的品质住区，周边未来常驻人口近4万。
福州高新区|源于高新福州公众号
这里有林立的大企业，高新区地标建筑清华紫光科技园，福州建筑设计院、医工科技、万山大厦等等，数万高新技术人才在这工作生活。
此外，这里还有超50万方商圈，高新万达、正荣财富中心、群升广场大商圈聚集，日均上万流量，消费力强劲，显然对商铺而言，这是一个“香饽饽”地段。
高新万达效果图|源于高新福州公众号
NO.05
选商铺，保底客群是关键
投资客们都有一个潜在的共识：买社区商铺就相当买下了整个社区的保底客群。而大盘社区则是商铺投资的“稳定剂”。
国贸学原一二期区位鸟瞰效果图
“学原里”街区商铺是2021年福州神盘国贸学原的附属商业，学原创造了“两大开两大捷”的销售奇绩。目前，一二期3000+套住宅已全部售出，未来这就是一个万人社区。随着社区入住率越来越高，周边小区人气不断上升，这样“会生长”的商铺投资回报自然不用愁。
NO.06
社区街区型商业，时代的宠儿
对于社区商铺形态，我们大多人还停留便利店和小吃店刻板印象中，其实在这几年，商铺也正在悄悄做了升级。
现如今主流群体已经逐渐向90后乃至更为年轻化的人群转变，未来是一波有品质要求、有经济实力、有消费欲望的青年人，颜值能打、灵魂有趣，是他们的择偶标准，也是他们对消费场所提出的更高要求。
学原里街区效果图
为深度洞悉不同类型客群的真实消费需求，学原里街区致力打造满足“精致生活、好友欢聚、社交娱乐”的街区型消费空间。
由北至南打造了“潮坊”、“新街”、“趣巷”等三大主题分区，从日常买菜购物到娱乐社交。不难预见，未来这里必定是城市青年的聚集地。
学原里街区规划图
总之，无论是区域前景、人口红利，还是优质的硬件条件，在“学原里”街区都能找得到。目前，“学原里”街区商铺已经火热上市预约，建面约26-278㎡沿街旺铺，如此难得的“投资品”，千万别错过了。
学原里街区
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