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坤鸿天玺在售
青口万达商圈新中式人车分流国企造
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯青口 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市闽侯县青口镇镜上路中央公园旁 |
| 售楼地址 | 福州市闽侯县青口镇镜上路中央公园旁 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10876 |
| 楼盘价格 | 15000元/平米 |
| 开盘时间 | 2021年9月25日坤鸿天玺共计215套住宅开盘，毛坯备案均价15000元/㎡ |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州市坤鸿建设发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 78m²三房 89m²三房 110m²四房 140m²五房 |
| 建筑面积 | 146180.49㎡ |
| 占地面积 | 49181㎡ |
| 总户数 | 1110 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
32.74%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州市融侨物业有限公司 |
| 物业费 | 2.8元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 坤鸿天玺健身活动区、全龄儿童乐园、阳光草坪、6.4m 健康跑道、多功能登高活动区、一方天地、景观廊架、293.57 ㎡底商等，除以上设施另外在 3#、5#、6#/7#、11#楼一楼架空层打造了归心学堂、快乐阅读、活力乐享、慢时光、禅意静享等主题会所。 |
|---|---|
| 教育 | 东南幼儿园 东南中小学 青口第二中心小学 青口第一中心小学 |
| 交通状况 | 对外坐拥双桥一高速双枢纽，片区内坐拥三大主干道项目坐拥双桥一高速双枢纽，便捷立体交通网络。项目南侧是 324 国道，约10 分钟可连接沈海高速、福银高速、乌龙江大桥可快速通往福州的五区八县。项目西侧是陶精路链接新城西路，通过林森大道约 10 分钟连接螺洲大桥三环快速，约 20 分钟左右即可到达爱情海商圈，约 30 分钟左右即可到达东二环泰禾和金融街万达。完善便捷的交通路网让您轻松坐享半小时到达主城区的生活享受，升值潜力不言而喻 |
| 公园设施 | 青口中央公园 千家山公园 |
| 医疗 | 闽侯县人民医院 |
| 生活配套 | 商超：正祥万达（规划）永辉超市 海润购物广场 福购多购物广场酒店：戴斯酒店 |
项目介绍
项目位于青口万达商圈（规划中）连接中央公园的青口新城核心板块，门口这条路就是规划路，左侧就是境上路及前面提到的 13.8 万㎡中央公园及青口万达（规划中），右侧就是G324 国道，我们项目总占地面积 49181.4 ㎡，容积率 2.5，绿化率32.46%，总建筑面积 146180.49 ㎡，其中地上建筑面积 111215.66 ㎡（住宅107923.98 ㎡，商业 293.57 ㎡，配套用房 1542.46 ㎡）；是一个高品质轻奢新 中式住宅园林小区，规划由 10 栋低密度高层住宅组成，住宅套数 1110 户，地下车位 1190 个；整个项目地块方正，规划 10 栋 21-27 层高层住宅，采用围合式布局组成了一个全封闭式管理的人车分流小区。
