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正荣·棠悦江南在售
南北通透交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省福州市闽侯竹岐新区闽侯二桥旁 |
| 售楼地址 | 闽侯甘蔗万家广场2号门斜对面（正荣棠悦江南城市展厅） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10887 |
| 楼盘价格 | 12500元/㎡ |
| 开盘时间 | 21年10月30日正荣·棠悦江南1#9#合计210套住宅开盘，折后均价12500元/㎡ |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 闽侯盛瑞置业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 76㎡三房、89㎡三房、114㎡四房 |
| 建筑面积 | 9.25万㎡ |
| 占地面积 | 46429㎡ |
| 总户数 | 1009户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州正荣物业有限公司 |
| 物业费 | 2.68 元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 竹岐榕岸小学、竹岐中心小学、竹岐一中、闽侯实验中学、闽侯一中 |
| 交通状况 | 地铁2号线榕东站（规划） |
| 公园设施 | 南江滨公园、麦顶河、汶洲湖（建）、甘蔗湿地公园、滨江市民广场 |
| 医疗 | 竹岐卫生院、第三人民医院 |
| 生活配套 | 西海岸广场、永辉生活广场、万家广场等商业商圈 |
项目介绍
正荣棠悦江南地处闽侯竹岐新城核心地段，千亩文旅项目闽越水镇东侧，北向观江，南向看湖，景观视野佳。项目计容面积9.25万㎡（占地46429㎡），规划11栋，纵享万方园林景观，规划有儿童乐园、阳光草坪，多功能运动区域等，主要以高层住宅和低密度住宅为主。
