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龙湖·观宸在售
奢华户型挑高复式
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安东区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处 |
| 售楼地址 | 福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10893 |
| 楼盘价格 | 30998元/㎡ |
| 开盘时间 | 2021年11月26日-27日 龙湖·观宸6#共计49套住宅开盘，备案均价30998元/㎡ |
| 入住时间 | 2023年12月31日前毛坯交付 |
| 开发商 | |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 52886.63㎡ |
| 占地面积 | 19307㎡ |
| 总户数 | 150 |
| 项目特色 | 约45万㎡泰禾广场 城市级商业地标 泰禾广场，东二环CBD核心，是福建省规模最大城市综合体，集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体，已成为当之无愧的福州都会中心。 约2000亩晋安生态公园 政府主笔 生态地标 晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成，总占地面积约2200亩，是福州目前最大的生态公园，集山、湖、休闲步道、亲子乐园、体育场馆为一体，被誉为“福州版纽约中央公园”。 高端产业荟萃：晋安湖中央商务区（在建中）、福建最大摩天轮地标“福州之眼”（预计2022年建成）、三创园（规划中），未来价值不可估量； 三甲医疗随航：约600m省儿童医院，为健康贴心随航 优质教育云集：约2公里内福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等环伺 完善交通网络：化工路，全城最宽马路，快连三环咫尺全城；二环快速路，连接各个交通枢纽；前横快速路（建设中），连接鼓楼、台江，迅速拉近老城区，形成10分钟生活圈。 换乘之王地铁4号线：约600米即地铁4号线（在建）横屿山站，可与1、2、3、5、6地铁换乘，便捷通达各区。 |
| 建筑类别 | 复式 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.99
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 约2公里内福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等环伺 |
| 交通状况 | 完善交通网络：化工路，全城最宽马路，快连三环咫尺全城；二环快速路，连接各个交通枢纽；前横快速路（建设中），连接鼓楼、台江，迅速拉近老城区，形成10分钟生活圈。换乘之王地铁4号线：约600米即地铁4号线（在建）横屿山站，可与1、2、3、5、6地铁换乘，便捷通达各区。 |
| 公园设施 | 晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园 |
| 医疗 | 北临600米三甲省儿童医院 |
| 生活配套 | 泰禾广场 |
项目介绍
项目规模：3栋高层、3栋商墅
