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大东海玺悦在售
正二环地铁口低密纯商住宅区
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市晋安区五里亭福马路418-89号 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 0591-23085555 |
| 楼盘价格 | 31000元/平米 |
| 开盘时间 | 2023年2月5日玺悦共计80套开盘；毛坯折后均价31000元/㎡ |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州海融置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 89-129㎡ |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 15842㎡ |
| 总户数 | 217户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.76
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 海恩物业 |
| 物业费 | 3.5元/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
大东海玺悦，位于福州市晋安区连江北路东侧、福马路北侧，项目建筑以简洁素雅的现代风格为主，景观顺应建筑要素及风格，统一为现代景观风格。从蒙德里安的经典美学作品——《红黄蓝的构成》中提取设计灵感，以简洁纯粹的几何构成元素在平面构成上植入艺术美学，嵌套组合各个功能空间，打造以“林间艺术馆”为主题的定制化品质感艺术社区，营造静谧舒适的生活社区体验，于城市中自然沉浸＆艺术生活。
项目共规划4栋，主要在售产品面积约89-129㎡都会低密住区，玺定二环正席，敬献城市新贵。
