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学府壹号未售
奢华户型南北通透交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 马尾 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市东江滨 三牧中学南侧 |
| 售楼地址 | 福州市东江滨 三牧中学南侧 |
| 咨询热线 | 83625666 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福建锦威置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 69㎡ 2.5房两厅一卫、79㎡ 三房两厅两卫、89㎡ 三房两 |
| 建筑面积 | 40140.57㎡ |
| 占地面积 | 17142.55㎡ |
| 总户数 | 136 户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 儿童游乐场、四点半学堂、迎宾景观叠水 |
|---|---|
| 教育 | 大地幼儿园、海悦幼儿园、儒江小学、第二实验小学、三牧中学、马尾实验中学（在建） |
| 交通状况 | 交通路网四通八达，福马路、机场高速、江滨东大道、魁浦大桥、三江口大桥形成三横两纵的交通路网，通达全城。12分钟到台江金融街、15分钟到火车南站、8分钟到名城中心。地铁二号线儒江站400多米。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 新建三甲医院（8分钟） |
| 生活配套 | 名城中心（8分钟）、儒江环岛商业街、社区底商 |
项目介绍
项目位于东江滨板块的核心位置，周边6校环绕，从幼儿园到初中12年一贯式教育资源环绕。家门口就是学校，12年免接送。距离地铁二号东延线儒江站仅400多米。小高层的设计公摊低，得房率约88%。户型设计以小户型为主，2.5房到3.5房，主流户型。现代轻奢风格立立面，搭配玻璃幕墙，打造钻石立面效果。升级智慧5.0社区，新增机器人送货上门、人脸识别梯控等。
