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正祥·奥园康都在售
交通便利南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区盘屿路5号（海峡奥体中心西侧） |
| 售楼地址 | 福州市仓山区盘屿路5号（海峡奥体中心西侧） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10535 |
| 楼盘价格 | 28000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年1月19日开盘9、10、11、12#楼 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福建正祥置业发展有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 商服用地40年，住宅用地70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 89㎡、91㎡、103㎡复式，58㎡、91㎡平层 |
| 建筑面积 | 14.5万平方米（住宅2.2万平方米） |
| 占地面积 | 52933.33平方米 |
| 总户数 | 252 |
| 项目特色 | 新都市综合体 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺、商住两用、建筑综合体 |
|---|---|
容积率  |
1.8
|
| 绿化率 |
暂无 |
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州正祥物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州三十中、东方小学、霞镜小学、盘屿小学、盘屿中学 |
| 交通状况 | 交通规划上，除沿街主干道——盘屿路规划双向八车道，北连浦上大道，东面与南二环快车道接壤，南面可直上三环通达福州各处。东面设置的奥体公交总站，更是为出行完善提供便利，更有地铁3、5号线（规划）途径项目周边。 |
| 公园设施 | 飞凤山、齐安山、高盖山公园等 |
| 医疗 | 省立金山医院、医科大学附属第一医院 |
| 生活配套 | 商业：阳光天地商业、仓山万达广场、爱琴海购物广场、乐都汇广场银行配套：建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、邮储银行等人文配套：陈姓宗祠文物保护单位酒店配套：希尔顿花园酒店、阿弥陀佛大饭店 (项目地块规划)市政设施配套：10000㎡市政公园广场、飞凤山公园综合商圈配套：120000㎡阳光天地商业 |
项目介绍
正祥•奥园康都位于福州市仓山区海峡奥体中心主场馆西侧（盘屿路与东岭路交汇东北角）。项目总占地79.4亩，总建约14.5万平方米，容积率1.8。是集品质住宅，特色主题高级饭店、高端商务办公及精品时尚商业于一体的新都市综合体项目。
项目周边生活配套完善，东面紧挨海峡奥体中心，北面临街的区域大型主题商业开放在即（计划2016年12月开放），与万达商圈不到3分钟的车程；更有市政广场、飞凤山公园、齐安山公园等大景观公园环绕，全方位满足各年龄层次的购物、休闲、娱乐、运动等配套，生活极为便利。在交通规划上，除沿街主干道——盘屿路规划双向八车道，北连浦上大道，东面与南二环快车道接壤，南面可直上三环通达福州各处。东面设置的奥体公交总站，更是为出行完善提供便利，更有地铁3、5号线规划途径项目周边，区域交通优势不可比拟。
在住宅规划上，打造58-103㎡的多功能宽居户型，各户型将空间利用发挥到极致，高得房率，市场极为稀缺。特别值得一提的是在景观规划上以“一带多园”的空间格局，用绿植景观带联动于多节点的园林景致中，导入极具中式底蕴的园林小景，体验身居园林的臻藏美境。
奥园康都——正祥集团2016创新力筑，抢占海峡奥体核心版图，坐拥台屿人文福地美境，外揽城市繁华、三大景观公园环绕。新中式都市洋楼礼献全城，为您启幕新居家逸境之美。
