手机上蓝房
金辉天鹅湾售罄
金辉天鹅湾
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区金山浦上大道与建新大道交汇处 |
| 售楼地址 | 仓山区金山新区浦上路与建新大道交汇处的东北侧 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10066 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | 2010年11月12日 |
| 入住时间 | 2011年06月 |
| 开发商 | 福州融辉房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20082540 20093123 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 250000平方米 |
| 占地面积 | |
| 总户数 | 2874 |
| 项目特色 | 宜居生态地产,花园洋房,景观居所 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房 |
|---|---|
容积率  |
1.68
|
| 绿化率 |
46.7%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 | 1.50 元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 82、89、99、125、163、317、321路至浦上大道站下车 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 金山公园、千亩乌龙江生态公园、文体中心 |
项目介绍
天鹅湾处于福州市金山浦上大道建新路与浦上路交汇处，稳占金山浦上核心生活圈，更与红星美凯龙商业广场、特易购购物中心、仓山万达商业广场相临。为创造最适宜人居的生态社区，金辉天鹅湾采用西班牙的建筑风格，以水作为地中海式园林景观的造景元素，以超低的容积率和超高的绿化率，加之完善的商业配套，成为许多成功人士的理想居所。
天鹅湾位于金山浦上核心地段，世界第三大零售商特易购、万达广场近在咫尺，10分钟抵达城市中心，5分钟畅享宝龙万象繁华商圈。是金山板块不可多得的低密度高尚居住区。地块周边有金山公园、乌龙江生态公园文体中心等丰富配套资源。
