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中庚国际华府售罄
华府国际
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区福州金山洪湾路金山公园北侧 |
| 售楼地址 | 仓山区福州金山洪湾路金山公园北侧 |
| 咨询热线 | 87905555 87905666 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | 2007年08月18日 |
| 入住时间 | 2007年10月 |
| 开发商 | 中庚集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20072486 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 20幢纯版式高层 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 商住两用 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
40%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 中庚物业管理公司 |
| 物业费 | 1.2~1.5 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 953、722、42、43、39、13路等 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 小区内部配套:13000㎡的中央景观区，内有近4000㎡人工湖，绿树、湖水相映成趣.小区配套有2800㎡国际化俱乐部，咖啡厅、室内恒温泳池、乒乓球室、健身馆等设施; |
项目介绍
中庚国际华府占地82731㎡，总建筑面积195624.3㎡，位于福州金山洪湾路金山公园北侧，是香江红海园——第一公园生活的升级版。项目首创“新贵族人居奢侈主义”的生活理念，拥有独特的原生态自然资源，规划大气恢弘，配套尊贵奢华，是目前金山独有的大型全景观、纯板式高层的高尚人文社区。
中庚国际华府总建筑面积195624.3㎡，由20幢纯版式高层组成。小区位于金山公园北侧，与金山公园零距离，无需远行即可坐拥630亩绿色原生态公园。区内景观设计由香港阿特森泛华当纲，法国设计师依据区内原有的150多棵原生树的生长位置设计占地近13000㎡的中央景观区，内有近4000㎡人工湖，绿树、湖水相映成趣。区内自然外景观交相呼应，相互融为一体。小区容积率低，栋距宽，最宽栋距达100m，即使是在最底层也可享受充足阳光。小区配套有2800㎡国际化俱乐部，咖啡厅、室内恒温泳池、乒乓球室、健身馆等设施一应俱全，休闲娱乐自由随心。
中庚国际华府社区规划上秉承“最适人居”的产品理念，追求自由空间最大化。124亩仅规划20栋高层，最宽栋距达100m，即使是最底层也能够享受到最充足的阳光，有天有地的别墅理念在高层建筑中得到全新的演绎。
中庚国际华府在建筑设计上凸显国际化风格。蓝灰调的流畅线条传达后现代主义的美感，立面清新、简洁，格调非凡；全明户型、人性化布局，讲究最充分的舒适感，创新空间、移步换景，室内景观视觉享受达到极致。
中庚国际华府社区配套应有尽有。2800㎡国际化俱乐部为业主量身定制，室内恒温泳池、咖啡厅、瑜珈馆、健身室等设施一应俱全，休闲娱乐也能成为尊贵体验。
中庚国际华府是中庚集团2006年倾力打造的都市新贵族第一府邸，全新生活理念再度领袖金山。
中庚国际华府2006年6月10日盛大公开.
二期:11月11日开盘。
1、156棵树
基地内156棵原生大树是中庚国际华府独有的“绿色”优势，156棵树，带着半个世纪的日月精华，无声地包容了空间和生命。景观大师将原生大树的分布区规划成近13000平米的中央园林，摒弃了那种让树木遵从人的意愿像矩阵一样排列的惯用手法，让这块土地最初的主人以最原始的姿态肆意生长，形成最自然的生态景观。
2、4000㎡镜湖
水是自然赐予的最具灵性的东西，有了它一切都显得灵动而有生机。13000平米的丛林中间的巨型湖泊是景观大师为中庚国际华府做的又一个大胆的设想。近4000平米的“镜湖”就像一颗巨大的蓝色的心脏，镶嵌在中庚国际华府的中央，蓝色耀眼的波光散发着它的倾城之美。湖中心的小岛无疑是为整个丛林增加了一重神秘感，一些不知名鸟类来到这里栖居，它们时而从草丛中扑棱而起，时而停留在枝头鸣唱，婉转悠扬得如同天籁一般。
3、金山公园
金山公园紧邻中庚国际华府，全长约1700米，面积约630亩，为“一湾、三轴、三景区”的结构模式。一湾，即以洪湾河为景观活动中心、多种景观构成的生态湾。三轴，即从洪湾路向洪湾河依次形成文化轴（城市文化休闲空间）、绿轴（绿色自然空间）、蓝轴（生态河岸线）等三轴。三景区，即“闽川田韵”，主要景点有金山之“源”、草坡舞台、童心乐园等；“雁行芳洲”，规划结合地势形成蜿蜒迂回水系及生态候鸟岛，区内有主题雕塑、花溪、燕子矶、亲水栈桥、荷花坞等景观；“洪湾垅翠”，有众多保留的大树和成片的竹丛，规划设有挹翠台、景观列柱、旱喷水景及垂钓点、游船码头等。金山公园是一个体现花乡风貌特色的、开放性的城市生态景观休闲绿地。
4、规划
茂密的林带、简洁的建筑在这一片空间中成了概有的元素，如何使这些元素得以共存，使自然与人和谐共处是中庚国际华府景观规划的重点。156棵原生树木挺拔林立却毫无条理，法国景观大师的神来之笔，运用树木赖以生存的水元素，将树林、湖泊以及分散在社区内的自然素材勾勒成诗意、清新、舒适的休闲空间。
中心主题区
镜之树池：主要强调位于湖中心的大树与湖边树木的分别，使其突出而成为湖的中心景观，采用干净的大草坪跟清澈平静的人工水面，衬托出大树的自然，并以水的镜面效果增加了空间尺度，成为一处平静的休闲空间。
交流广场：起源于中心区东南侧的大树，其引伸出来的环带草坪，其上的步道跟东侧引伸而来的廊道，两者交汇于湖中那棵保留下来的大树，这里的亲水平台成了两根景观轴的交汇广场，也成为两侧人流的会点。围绕着亲水平台的是湖中茂盛的荷花跟规律分布的水生植物，并通过西侧的景墙跟其后的大树，构成了内外庭院的空间分割。
芬香花园：大树、凉庭、跌水廊架、工整的植物带、规律摆放的香氛植物盆景，成了此区景观主要的构成元素。它使人在湖中的桥道穿越时，能从听觉、嗅觉中获得不同体验。
四周组团区
以满足日常基本活动为主，包括户外健身区、儿童游戏区、树阵休息区等，主要以自然的素材如树木、整齐的石材坐位、树皮、砾石、砂等跟各种活动设施组成比较整齐的区域，配合建筑现代简洁的外立面的同时也能满足日常一切的活动需求。
中庚国际华府总建筑面积195624.3㎡，由20幢纯版式高层组成。小区位于金山公园北侧，与金山公园零距离，无需远行即可坐拥630亩绿色原生态公园。区内景观设计由香港阿特森泛华当纲，法国设计师依据区内原有的150多棵原生树的生长位置设计占地近13000㎡的中央景观区，内有近4000㎡人工湖，绿树、湖水相映成趣。区内自然外景观交相呼应，相互融为一体。小区容积率低，栋距宽，最宽栋距达100m，即使是在最底层也可享受充足阳光。小区配套有2800㎡国际化俱乐部，咖啡厅、室内恒温泳池、乒乓球室、健身馆等设施一应俱全，休闲娱乐自由随心。
中庚国际华府社区规划上秉承“最适人居”的产品理念，追求自由空间最大化。124亩仅规划20栋高层，最宽栋距达100m，即使是最底层也能够享受到最充足的阳光，有天有地的别墅理念在高层建筑中得到全新的演绎。
中庚国际华府在建筑设计上凸显国际化风格。蓝灰调的流畅线条传达后现代主义的美感，立面清新、简洁，格调非凡；全明户型、人性化布局，讲究最充分的舒适感，创新空间、移步换景，室内景观视觉享受达到极致。
中庚国际华府社区配套应有尽有。2800㎡国际化俱乐部为业主量身定制，室内恒温泳池、咖啡厅、瑜珈馆、健身室等设施一应俱全，休闲娱乐也能成为尊贵体验。
中庚国际华府是中庚集团2006年倾力打造的都市新贵族第一府邸，全新生活理念再度领袖金山。
中庚国际华府2006年6月10日盛大公开.
二期:11月11日开盘。
1、156棵树
基地内156棵原生大树是中庚国际华府独有的“绿色”优势，156棵树，带着半个世纪的日月精华，无声地包容了空间和生命。景观大师将原生大树的分布区规划成近13000平米的中央园林，摒弃了那种让树木遵从人的意愿像矩阵一样排列的惯用手法，让这块土地最初的主人以最原始的姿态肆意生长，形成最自然的生态景观。
2、4000㎡镜湖
水是自然赐予的最具灵性的东西，有了它一切都显得灵动而有生机。13000平米的丛林中间的巨型湖泊是景观大师为中庚国际华府做的又一个大胆的设想。近4000平米的“镜湖”就像一颗巨大的蓝色的心脏，镶嵌在中庚国际华府的中央，蓝色耀眼的波光散发着它的倾城之美。湖中心的小岛无疑是为整个丛林增加了一重神秘感，一些不知名鸟类来到这里栖居，它们时而从草丛中扑棱而起，时而停留在枝头鸣唱，婉转悠扬得如同天籁一般。
3、金山公园
金山公园紧邻中庚国际华府，全长约1700米，面积约630亩，为“一湾、三轴、三景区”的结构模式。一湾，即以洪湾河为景观活动中心、多种景观构成的生态湾。三轴，即从洪湾路向洪湾河依次形成文化轴（城市文化休闲空间）、绿轴（绿色自然空间）、蓝轴（生态河岸线）等三轴。三景区，即“闽川田韵”，主要景点有金山之“源”、草坡舞台、童心乐园等；“雁行芳洲”，规划结合地势形成蜿蜒迂回水系及生态候鸟岛，区内有主题雕塑、花溪、燕子矶、亲水栈桥、荷花坞等景观；“洪湾垅翠”，有众多保留的大树和成片的竹丛，规划设有挹翠台、景观列柱、旱喷水景及垂钓点、游船码头等。金山公园是一个体现花乡风貌特色的、开放性的城市生态景观休闲绿地。
4、规划
茂密的林带、简洁的建筑在这一片空间中成了概有的元素，如何使这些元素得以共存，使自然与人和谐共处是中庚国际华府景观规划的重点。156棵原生树木挺拔林立却毫无条理，法国景观大师的神来之笔，运用树木赖以生存的水元素，将树林、湖泊以及分散在社区内的自然素材勾勒成诗意、清新、舒适的休闲空间。
中心主题区
镜之树池：主要强调位于湖中心的大树与湖边树木的分别，使其突出而成为湖的中心景观，采用干净的大草坪跟清澈平静的人工水面，衬托出大树的自然，并以水的镜面效果增加了空间尺度，成为一处平静的休闲空间。
交流广场：起源于中心区东南侧的大树，其引伸出来的环带草坪，其上的步道跟东侧引伸而来的廊道，两者交汇于湖中那棵保留下来的大树，这里的亲水平台成了两根景观轴的交汇广场，也成为两侧人流的会点。围绕着亲水平台的是湖中茂盛的荷花跟规律分布的水生植物，并通过西侧的景墙跟其后的大树，构成了内外庭院的空间分割。
芬香花园：大树、凉庭、跌水廊架、工整的植物带、规律摆放的香氛植物盆景，成了此区景观主要的构成元素。它使人在湖中的桥道穿越时，能从听觉、嗅觉中获得不同体验。
四周组团区
以满足日常基本活动为主，包括户外健身区、儿童游戏区、树阵休息区等，主要以自然的素材如树木、整齐的石材坐位、树皮、砾石、砂等跟各种活动设施组成比较整齐的区域，配合建筑现代简洁的外立面的同时也能满足日常一切的活动需求。
