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建发领域售罄
建发领域
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 闽侯区荆溪荔园度假村旁 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10612 |
| 楼盘价格 | 800万/套起 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2009年01月 |
| 开发商 | 厦门建发集团房地产有限公司福州分公司 |
| 代理商 | 世联地产 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 独栋360-450平方米 |
| 建筑面积 | 135000平方米 |
| 占地面积 | 26400平方米 |
| 总户数 | 263户 |
| 项目特色 | 特色别墅；豪华居住区；低密居所 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 别墅 |
|---|---|
容积率  |
0.35
|
| 绿化率 |
50%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 怡家园物业 |
| 物业费 | 独栋3元/平方米·月，联排双拼2.5元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 2500平方左右的会所、内设餐厅、游泳池、多功能宴会厅等休闲配套；以及1000平方幼儿园、另外项目规划40亩的沙洲岛，引闽水打造10000余平方米的内湖。 |
|---|---|
| 教育 | 地区小学、中学 |
| 交通状况 | 随着福州市东扩南进西拓，该区域将形成由三环，绕城高速及省道，江滨休闲道组成的交通网，未来将是福州通往各地的重要出入口。距东街口15公里，20分钟车程即可到达。 |
| 公园设施 | 人造湖景、层叠水景、园林景观 |
| 医疗 | 地区诊所 |
| 生活配套 | 小型超市 、干洗店 |
项目介绍
"领域"别墅项目位于福州近郊闽侯县，荆溪镇，闽江北岸，离福州市东街口仅15公里。地块南侧紧临闽江延绵900多米，与鲤鱼洲国宾馆隔江相望，西侧与"荔园度假村"成片茂密的百年荔枝林相邻,规划中的滨江大道从项目前穿过。丰富、天然的景观资源使该地块成为不可多得的私家领域。
总用地面积26.4万平方米，合396亩，总建筑面积13.5万平方米，其中别墅区容积率仅为0.35。绿化覆盖面积约14万平方米，超过总用地面积的50％，建筑密度仅为20％。低密度、低容积率的经济指标使其正真成为高品质的居住小区。
建发领域，市区接待处诚邀您莅临。江湾尊贵，荔林原脉；尺度空间，国宾礼遇；上品建筑，现代园林。
"领域"别墅项目位于福州近郊闽侯县，荆溪镇，闽江北岸，离福州市东街口仅15公里。地块南侧紧临闽江延绵900多米，与鲤鱼洲国宾馆隔江相望，西侧与"荔园度假村"成片茂密的百年荔枝林相邻,规划中的滨江大道从项目前穿过。丰富、天然的景观资源使该地块成为不可多得的私家领域。
闽江岸边高尚滨水住宅，20分钟车程达福州市中心，紧临荔园度假区、与鲤鱼洲宾馆隔江相望，景观视野开阔。
建筑类别： 独栋,联排,双拼
"领域"根据用地的景观条件，北侧布置约10幢"短板"小高层景观公寓，整体造型呈连贯的曲线，形成活泼、连续的沿街立面。既保证了小区整体的景观、形体、通风要求，又使公寓户户取得朝向、观江景俱佳的角度。用地西侧布置了12幢双拼别墅住宅，其余大多数产品为占地1～2亩的高档独栋景观别墅。
沿江滨大道分设两个出入口，区内由中环式交通体系与尽端道路相结合。最大限度减少车辆对居住的干扰形成了小组区与大交通的有机结合。小区配套公建与商业结合设置，同幼儿园一起集中布置于西侧的主入口，会所则结合水面设置，与主入口形成较好的对景效果，提升社区品质。
中央内湖自然的生长于地块的西侧，通过与闽江的活水循环，让新鲜的水体的流淌于各个组团之间，形成亲水、静谧的别墅居住环境。
小区的竖向设计也比较独到，对于不可回避的不直接亲水组团，建筑师将其标高垫高3M，使其水景唾手可得的同时也丰富了小区的竖向空间形态。同时，通过社区总平的精心调配，让别墅错落布局，通过调整开窗尺度，减少别墅间的对视情况，保障业主的私密性。
建筑师采用现代、前卫的设计理念，力图在创造出一个独具风格、精致舒适的别墅产品的同时创造一个景观环境和谐，建筑空间极具特色的建筑群，让追求高品质生活享受的买家体会高雅和谐的社区文化，创造福州高档次别墅的新标准，成为福州别墅发展的里程牌。
