手机上蓝房
不可否认，今年的住宅市场依旧火爆，尤其是大房企，业绩普遍增长异常喜人。但苦了写字楼和商业项目，首付高贷款时间长，回报率低，很多项目过的依旧艰难。但这个项目的商铺为什么如此受关注？大家可以看看，会发现任何产品都离不开地段、定位和营销。
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我的朋友柱子，大学毕业后曾做了几年间隔年旅行者。
他所做的事大抵就是，在最美好的年纪，身心都在最佳状态，背上行李到处去看一看。踏足没有看过的名山大川，跨越想象不到的大江大海。
他去过新西兰打工旅行，体会过东南亚的囧途之旅，在成都宽窄巷子里做过咖啡馆服务生，在上海新天地卖过啤酒，也在贵州大山里做过支教……
后来他终于安定下来，做了个「稳定」工作：每月花一万租金在福州景区外租了10平米卖特产。
前天他丢给我一份报告，并发来一串大笑的表情：疯了疯了，感觉再做下去我就要发财了！
打开报告，我也很惊讶：
中国公民的人均出游率达到了近3.4次，旅游业对国民经济综合贡献高达11%！甚至今年1-11月全国的旅游总收入达约5万亿，已经无限接近2020年5.5万亿的目标了。
报告来自腾讯发布2017中国旅游目的地白皮书
根据腾讯大数据显示，旅游爆发式的增长，伴随而来的是旅游消费的升级，对交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱旅游的六大环节的新需求。
在全国50大热门旅游城市中，福建省的福州、厦门、泉州都位列其中。福建打出“清新福建”品牌大力发展旅游业，2017上半年旅游游客达1.61亿人次，同比增长20.5%；实现旅游总收入2076.61亿元，同比增长28.3%，在全国列入前十。
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福建最著名、人流量最大的5A级景区，就是三坊七巷。2016年这里的人流量达到约1400万人次，前年收入已超7000万元！吸金能力超强，我的朋友柱子的店就在这里。
福州自古有云：“北有三坊七巷，南有上下杭”。上下杭与苍霞大片区代表的是南中国闽商的商贸文明。双杭地区商业崛起于明代，清代中期至民国初年，这里成为辐射全福建、沟通海外的商业中心和航运码头。
经历了500年的沉淀，这里拥有着最深厚的商业文明史。
现如今，这里要重新复活了！
福州市规划打造了“上下杭历史文化保护街区”，作为福建省甚至全国面积最大、斥资最大的旧城改造项目，由政企联合斥资290亿打造，相当于三坊七巷、朱紫坊两个景区投入的总和。
这里将被打造成以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主的特色街区。面积有三坊七巷的三倍大！
福州还有句著名的俗语“买房要在龙岭顶”，龙岭传说因神龙为保护当地百姓长眠于此形成山岭而得名，这里也将成为成景区。
现在，紧挨着上下杭、龙岭景区的现铺开售了！
这就是融信·双杭城的商业「融信·杭里」，位于两大城市主轴交点， 南北贯穿城市经济发展轴和政治发展轴，东西簇拥金融发展带，地段的价值无可比拟。
融信双杭城和苍霞项目将上下杭景区合围了起来，繁华的联动能带来更多的商业活动。感兴趣的可以看看之前对苍霞项目的解读推送：街区里拥有可售古建筑的超级项目
很多人说，在这个住宅疯狂的时代，商铺已经没有投资的价值了。但不如我们来算一笔账：
成都宽窄巷子开业八年，租金从原来的4-7元/㎡/天翻到了30-50元/㎡/天，8年增长了12倍；
上海新天地开业至今，租金从最初的约8元/㎡/天翻到了最高租金128.5/㎡/天，13年增长了16倍！
甚至在福州本土三坊七巷，租金从09年的2-3元/㎡/天翻到了最高超过40元/㎡/天，8年增长了近20倍！
而这三个区域周边的住宅价格，分别只涨了2-6倍，商铺更是需要看地段。
数据显示，有时候投资的反向操作是更好的动作：住宅市场前景不明，其他商办产品投资回报率底，致更高阶的投资客选择了较稳妥稳定的商铺，实现不同资产配置的高阶富人思维。
即使上下杭景区尚未开街，但周边社区配套成熟且紧挨学校，人潮涌动。已交付的住宅、公寓人群使得商业非常火热，目前已交付双杭城的在租商铺租金已经达到了300-350元/㎡。
再来算一笔小账：
以杭里已售的50㎡小铺为例，均价8万/㎡，根据双杭已租铺350元/㎡的租金计算，则年回报率可达10%！在这样人气超旺的街区，租金在签约的时候，一般商户和业主就会签下租金递涨协议，每年都会有一定的增幅，预计8-10年就可以回本。
而经过保守测算，未来片区内住宅公寓再交付之后，加上周边商圈辐射人群，这里未来日均人流量将达7万人次/天！简直就是一个流动的聚宝盆！
融信杭里的街铺设计方正，进深合理，一层4.5米层高（实际可用达到了5.5米），二层达到了4.5米，30-200㎡的面积适合布置多种业态，为何能把产品打磨得如此好？究其原因，是融信团队在规划时就考虑了定位前置，天时（旅游市场大热）与地利的结合（核心位置）最终才能人和：小面积低总价且适合多业态的产品，开盘就受到了投资客的追捧。
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之所以能大卖，融信杭里的营销部门也下了很多功夫，对于产品的把控、营销的步进，甚至对日常的活动、日常的策略，都做得细致入微可圈可点。
由于营销对于产品定位的前置，产品属性的灵动性就成了最大的热点，当第一版系列广告画面出街后，就吸引了大量的投资客户关注。
第二个阶段，就是对产品的定位与历史文化内涵的解读，而双杭城最不缺的，就是历史。这里是千百年来世界第一商帮--闽商的发源地，上下杭也出了非常多的百年老店、商贾巨子，杭里肩上所背负的，就是上下杭商业的复兴。
上下滑动或点击图片可查看杭里对闽商历史、巨贾老店的文化解读
第三个阶段，则是项目实景的大美呈现，毕竟没有什么比实景超出预料的打动力更强了。
在活动的营造上，双杭城的也创意频出：为了汇聚业主、意向客户、周边居民进行集中引爆，他们请来了高达六米的造福喵，举办了拥有超高人气的造福集市。
他们的造福集市也邀请了超级多的网红店、网红食品：有福州记忆百年老店隆福记、“超高格调”的印象麦品欧包、法国时尚界的新宠闪电泡芙、脑洞大开的咖啡秀，都充满了诱惑。
有一个小细节：造福集市举办的时候，现场很多商户看到商铺后都在问租金、业主的联系方式，希望能够入住这里，可见这里的位置、未来前景已经打动了这些老板们。
在所有的营销动作上，融信杭里有一个动作贯穿整个营销，就是他们一直在坚持的圈层。营销把客户当成朋友，与客户交心，甚至为客户深度定制私宴，获得了客户的一致好评。
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可以想象将来的这里会是一个充满福州风情的街区。
融信在全国已经拥有多个成功的商业开发经验，对于杭里，他们也付出了很多的心血。
这就是全国商铺卖不动，这个项目异常受关注的原因！
