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    融信大卫城售罄

    融信大卫城融信大卫城

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    他们如何让投资客发了狠:不买住宅买这里!?

    来源:蓝房网 2017-12-20 13:18:17 我要评论
    [导读]不可否认,今年的住宅市场依旧火爆,尤其是大房企,业绩普遍增长异常喜人。

     

    不可否认,今年的住宅市场依旧火爆,尤其是大房企,业绩普遍增长异常喜人。但苦了写字楼和商业项目,首付高贷款时间长,回报率低,很多项目过的依旧艰难。但这个项目的商铺为什么如此受关注?大家可以看看,会发现任何产品都离不开地段、定位和营销。

     

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    我的朋友柱子,大学毕业后曾做了几年间隔年旅行者。

     

    他所做的事大抵就是,在最美好的年纪,身心都在最佳状态,背上行李到处去看一看。踏足没有看过的名山大川,跨越想象不到的大江大海。

     

    他去过新西兰打工旅行,体会过东南亚的囧途之旅,在成都宽窄巷子里做过咖啡馆服务生,在上海新天地卖过啤酒,也在贵州大山里做过支教……

     

    后来他终于安定下来,做了个「稳定」工作:每月花一万租金在福州景区外租了10平米卖特产

     

    前天他丢给我一份报告,并发来一串大笑的表情:疯了疯了,感觉再做下去我就要发财了!

     

    打开报告,我也很惊讶:

    中国公民的人均出游率达到了近3.4次,旅游业对国民经济综合贡献高达11%!甚至今年1-11月全国的旅游总收入达约5万亿,已经无限接近2020年5.5万亿的目标了。

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    报告来自腾讯发布2017中国旅游目的地白皮书

     

    根据腾讯大数据显示,旅游爆发式的增长,伴随而来的是旅游消费的升级,对交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱旅游的六大环节的新需求。

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    在全国50大热门旅游城市中,福建省的福州、厦门、泉州都位列其中。福建打出“清新福建”品牌大力发展旅游业,2017上半年旅游游客达1.61亿人次,同比增长20.5%;实现旅游总收入2076.61亿元,同比增长28.3%,在全国列入前十。

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    福建最著名、人流量最大的5A级景区,就是三坊七巷。2016年这里的人流量达到约1400万人次,前年收入已超7000万元!吸金能力超强,我的朋友柱子的店就在这里。

     

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    福州自古有云:北有三坊七巷,南有上下杭”。上下杭与苍霞大片区代表的是南中国闽商的商贸文明。双杭地区商业崛起于明代,清代中期至民国初年,这里成为辐射全福建、沟通海外的商业中心和航运码头。

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    经历了500年的沉淀,这里拥有着最深厚的商业文明史。

     

    现如今,这里要重新复活了!

     

    福州市规划打造了上下杭历史文化保护街区”,作为福建省甚至全国面积最大、斥资最大的旧城改造项目,由政企联合斥资290亿打造,相当于三坊七巷、朱紫坊两个景区投入的总和。

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    这里将被打造成以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主的特色街区。面积有三坊七巷的三倍大!

     

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    福州还有句著名的俗语买房要在龙岭顶”,龙岭传说因神龙为保护当地百姓长眠于此形成山岭而得名,这里也将成为成景区。

     

    现在,紧挨着上下杭、龙岭景区的现铺开售了!

    这就是融信·双杭城的商业「融信·杭里」,位于两大城市主轴交点, 南北贯穿城市经济发展轴和政治发展轴,东西簇拥金融发展带,地段的价值无可比拟。

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    融信双杭城和苍霞项目将上下杭景区合围了起来,繁华的联动能带来更多的商业活动。感兴趣的可以看看之前对苍霞项目的解读推送:街区里拥有可售古建筑的超级项目

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    很多人说,在这个住宅疯狂的时代,商铺已经没有投资的价值了。但不如我们来算一笔账:

     

    成都宽窄巷子开业八年,租金从原来的4-7元/㎡/天翻到了30-50元/㎡/天,8年增长了12倍

    上海新天地开业至今,租金从最初的约8元/㎡/天翻到了最高租金128.5/㎡/天,13年增长了16倍!

    甚至在福州本土三坊七巷,租金从09年的2-3元/㎡/天翻到了最高超过40元/㎡/天,8年增长了近20倍!

     

    而这三个区域周边的住宅价格,分别只涨了2-6倍,商铺更是需要看地段

     

    数据显示,有时候投资的反向操作是更好的动作:住宅市场前景不明,其他商办产品投资回报率底,致更高阶的投资客选择了较稳妥稳定的商铺,实现不同资产配置的高阶富人思维。

     

    即使上下杭景区尚未开街,但周边社区配套成熟且紧挨学校,人潮涌动。已交付的住宅、公寓人群使得商业非常火热,目前已交付双杭城的在租商铺租金已经达到了300-350元/㎡

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    再来算一笔小账:

    以杭里已售的50㎡小铺为例,均价8万/㎡,根据双杭已租铺350元/㎡的租金计算,则年回报率可达10%!在这样人气超旺的街区,租金在签约的时候,一般商户和业主就会签下租金递涨协议,每年都会有一定的增幅,预计8-10年就可以回本。

     

    而经过保守测算,未来片区内住宅公寓再交付之后,加上周边商圈辐射人群,这里未来日均人流量将达7万人次/天!简直就是一个流动的聚宝盆!

     

    融信杭里的街铺设计方正,进深合理,一层4.5米层高(实际可用达到了5.5米),二层达到了4.5米,30-200㎡的面积适合布置多种业态,为何能把产品打磨得如此好?究其原因,是融信团队在规划时就考虑了定位前置,天时(旅游市场大热)与地利的结合(核心位置)最终才能人和:小面积低总价且适合多业态的产品,开盘就受到了投资客的追捧。

     

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    之所以能大卖,融信杭里的营销部门也下了很多功夫,对于产品的把控、营销的步进,甚至对日常的活动、日常的策略,都做得细致入微可圈可点。

     

    由于营销对于产品定位的前置,产品属性的灵动性就成了最大的热点,当第一版系列广告画面出街后,就吸引了大量的投资客户关注。

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    第二个阶段,就是对产品的定位与历史文化内涵的解读,而双杭城最不缺的,就是历史。这里是千百年来世界第一商帮--闽商的发源地,上下杭也出了非常多的百年老店、商贾巨子,杭里肩上所背负的,就是上下杭商业的复兴。

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    上下滑动或点击图片可查看杭里对闽商历史、巨贾老店的文化解读

     

    第三个阶段,则是项目实景的大美呈现,毕竟没有什么比实景超出预料的打动力更强了。

     

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    在活动的营造上,双杭城的也创意频出:为了汇聚业主、意向客户、周边居民进行集中引爆,他们请来了高达六米的造福喵,举办了拥有超高人气的造福集市。

     

    他们的造福集市也邀请了超级多的网红店、网红食品:有福州记忆百年老店隆福记、“超高格调”的印象麦品欧包、法国时尚界的新宠闪电泡芙、脑洞大开的咖啡秀,都充满了诱惑。

     

    有一个小细节:造福集市举办的时候,现场很多商户看到商铺后都在问租金、业主的联系方式,希望能够入住这里,可见这里的位置、未来前景已经打动了这些老板们。

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    在所有的营销动作上,融信杭里有一个动作贯穿整个营销,就是他们一直在坚持的圈层。营销把客户当成朋友,与客户交心,甚至为客户深度定制私宴,获得了客户的一致好评。

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    可以想象将来的这里会是一个充满福州风情的街区。

    融信在全国已经拥有多个成功的商业开发经验,对于杭里,他们也付出了很多的心血。

     

    这就是全国商铺卖不动,这个项目异常受关注的原因!

     

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    融信大卫城

    楼盘均价:15000元/㎡

    最新开盘:2010年01月08日

    楼盘位置:仓山-金山板块-仓山金山公园东侧,洪湾路与建新大道交汇处向北500米。

    主力户型:暂无

    
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