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江南水都杰座售罄
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区闽江北港南岸建华洲江南水都 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 88078888 88077777 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | 2005年06月18日 |
| 入住时间 | 2007年01月 |
| 开发商 | 福建融侨集团有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | (2005)榕房许字第2042号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 商住两用 |
|---|---|
容积率  |
1.77
|
| 绿化率 |
30.08%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 融侨物业管理公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 821、702支、18、18支、725、965、978路等 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 小区内部配套:9个花园,4大广场,2处休闲岛,绵延社区的活水水系和三三两两散落其旁的景观小品,参与风景的乐趣垂手可得 |
项目介绍
剩余房子的面积是130-150平方米
◎48幢小高层，总占地约320余亩，总建面积达34万平方米。
◎38.08%绿化率，1.765容积率，低密度社区。
◎9个花园，4大广场，2处休闲岛，绵延社区的活水水系和三三两两散落其旁的景观小品，参与风景的乐趣手可得。
◎15种户型，55～150平方米面积，丰富的空间组成。
◎2.9米层高，120～130平方米主力户型，低公摊率，平和总价，轻松拥有舒适生活。
◎纯温泉小高层，融侨物业，生活品质不断提升。 江南水都占地2800亩，坐落于美丽的南江滨，奢侈地拥有3000米优美江岸线，整体分六期开发，首期项目名筑已于2005年3月至4月顺利交付使用。
为了打造深层次的“水岸新城·魅力水都”，设计团队游历于周庄、威尼斯、曼谷、赫尔辛基、阿姆斯特丹、伦敦、大阪、香港等世界著名水都之间，深入研析与整合了蕴含其中的建筑风格、生活形态、人文气息，在呼应福州文化名城和区域地块特性的基础上，通过别出心裁的建筑和景观设计，制造出独特的城市空间感，藉着优美的景观、充足的休憩空间，商业服务，社区设施和完备的基础配套，充分展现了丰富多彩和变化无穷的城市生活形态，为现代都市人创造一个高质优雅的生活环境。
