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融侨外滩尾盘
位于福州滨江板块核心一线江景奢宅
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山闽江板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区南江滨闽江大道 |
| 售楼地址 | 仓山区南江滨闽江大道融侨接待会馆（尤溪洲桥下江南水都永辉旁） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10059 |
| 楼盘价格 | 40000元/平米 |
| 开盘时间 | 2014年10月25日 |
| 入住时间 | 二期5D区预计2016年下半年交房 |
| 开发商 | 福建融侨集团有限公司 |
| 代理商 | 融侨集团股份有限公司福州地产 |
| 销售许可证 | 20113438 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 5室2厅4卫—5室2厅5卫 |
| 建筑面积 | 65万平方米 |
| 占地面积 | 33万平方米 |
| 总户数 | 总户数3000户 当期户数496户 |
| 项目特色 | 一线看江 奢华大宅 |
| 建筑类别 | 高层、超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商住两用 |
|---|---|
容积率  |
2.56
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州融侨物业有限公司 |
| 物业费 | 3.00元/平方米/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 会所配套面积约1万平方米，内容涵盖运动健身，养颜美体，休闲购物，高档餐饮等多项功能，为业主提供高档次专业化的星级服务。 |
|---|---|
| 教育 | 5所幼儿园：红博智能全纳幼儿园、融侨杰座幼儿园，其余三所待建中；2所小学：仓山实验小学分校，江南水都小学；1所中学：福州八中江南水都校区 |
| 交通状况 | 地处二环沿线、南江滨大道上，交通十分便捷 |
| 公园设施 | 江滨公园 |
| 医疗 | 省立医院金山分院（在建）、福州东南眼科医院。 |
| 生活配套 | 永辉超市、商业、娱乐休闲、教育、医疗等配套一应俱全。并独享3公里江滨公园及闽江优美景色。 |
项目介绍
融侨外滩，基于融侨集团23年滨江豪宅修为之上的大成之作，于南江滨2800亩醇美大环抱下的29栋璀璨建筑，雄踞闽江3公里一线江景，占据极致珍稀滨江资源，依托聚集天地之灵的纯自然闽江，对望未来海西西岸国际商务中心，共享CBD码头和航道，集合城市、自然、服务、品质四大资源于一身，铺排闽江畔最恢宏岸线，由内而外的华丽，无可比拟的优越，以无可复制的完美人居，缔造滨江生活与豪宅生活完美契合，矗立城市豪宅全新标准。 融侨外滩一期，感谢1700个鼎富家族的睿智之选。二期全新组团，与每一份可敬的城市力量，于138米城市上空全新打造。得千年福州文化精髓，俯揽千里闽江精华，执掌福州豪宅新高度。更宽的视野，更美的江景，更大的气魄。万千瑰丽集于一身，城市繁华在眼前次第铺开，缔造纯粹大户塔尖的生活故事，书写一个圈层被敬仰的人生。
