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万科广场售罄
生活交通配套完善时尚开放型街区
基本信息
| 地区/商圈 | 台江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 白马路以东,交通路以北（原上海新村） |
| 售楼地址 | 福州白马路东与交通路交叉处（原上海新村）V-life万科生活馆 |
| 咨询热线 | 0591-38100000 |
| 楼盘价格 | 38000元/平米 |
| 开盘时间 | 2015年05月16日 |
| 入住时间 | 3#、5#、6#楼已交房；1#、2#楼2016年6月交房；7#楼2017年交房 |
| 开发商 | 福州市万榕房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20123543,20123566,20123578 |
建筑信息
| 产权 | 70年大产权房 |
|---|---|
| 户型说明 | 住宅约111-137平米 商业约80-540平米 |
| 建筑面积 | 住宅约14.6万㎡、商业约2.8万㎡ |
| 占地面积 | 48000平方米 |
| 总户数 | 1167 |
| 项目特色 | 投资地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 简装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.8
|
| 绿化率 |
25%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 物业费 | 3元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 黎明小学、工业路小学、三十六中学、三十一中学、二十三中学、黎明中学、台三小、交通路小学、陆侨双语幼儿园等均在项目地3公里范围内 |
| 交通状况 | 旅游集散中心站：7路、10路、14路、39路、41路、82路、89路、93路、109路、112路、121路上海新村站：64路、109路、133路上海街道站：27路、105路、106路、117路、K3路项目周边西二环中路、工业路、乌山路、白马路，还有西洋路、交通路形成城市立体化交通网络 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 福建医科大学附属第一医院、福州儿童医院，妇幼医院 |
| 生活配套 | 宝龙万象商圈，金山万达，白马河公园，芍园一号 |
项目介绍
万科广场——城市之心，精粹生活体，集高层住宅和精品高端商业为一体，集合城市生活高端资源元素，执着奢华生活标准，催生福州精粹生活天地。
生活体，21世纪城市居住高端形态，她起源于城市综合体而又高于综合体，弱化其办公、酒店非住宅功能，专注营造更纯粹的高端生活享受。
万科广场(原上海新村)地处福州市的核心位置，位于台江区白马路与交通路交汇处，毗邻宝龙、东街、茶亭商圈，是万科地产在福州的标杆之作，也是政府积极推进的民生旧改项目。闹中取静，拥有舒适的居住环境。周边生活交通配套完善，人文气息浓厚。随着宝龙城市广场、万象城商圈兴起，已发展成为福州的繁华商业文化中心。随着未来闽江北CBD的建设，区域发展前景非常值得期待。万科广场商品房与商业包括A、B、B1、三个地块。A地块位于基地北侧，与B地块中间以规划路相隔，基地的西侧为B1地块，与B地块也以规划路分隔，共8幢高层及附属商业群楼与独栋商业，其中最高楼为约180米的超高层建筑。
项目定位为福州市中心城市精粹生活体，商业定位为时尚开放型街区，精品高端的商业体填补福州商业街区的空缺，它是一个创造话题以引人注目的新场所。致力于打造福州独有的文化感及国际都市感并重的高端时尚风向区集。万科广场上海道主打300㎡左右大面宽沿街旺铺，打造福州“BIG FASHION”新商业模式。引领福州大店时代到来。
万科·上海道全长近420米，每隔100米左右就有一个沿街的出入口。在整体布局上，这条步行街实现了建筑体平面立体的互动，确保了项目商业持久、旺盛的生命力，以丰富的商业规划形成一条高端的商业街。商业上下四层立体通道，连廊互通、更有万科首创福州开放式内庭5大城市舞台，利用洋葱型、蘑菇型舞台，空间渗透到下沉广场。创造立体的环游动线，提供商家活动舞台，形成强烈的聚集导向作用。三大主题街区构成，打造福州独有滨水风情及国际都市感并重的高端时尚风向区集。让客户参与互动，打造了一个客户可以参与的公共空间。B地块主要商店裙房为双层街铺设计，内外双街规划，位于交通路两侧的商业形成双面街区。万科广场上海道将给福州人民带来怎样的新型生活购物体验，敬请期待!
