最低仅1字头！福州"神盘"324套住宅取证 附一房一价表

众所周知，闽江世纪城首期最早于2014年7月开盘，至今已有5年之久，而最后一批住宅楼（除52#楼）也已于2017年2月全部交房。而由于拆迁问题，即将开盘的52#楼一直延迟到现在才对外出售。

福州市不动产交易中心官网今晚刚刚更新闽江世纪城最新预售证信息。

闽江世纪城共分两大地块，53地块为B区临湖苑（住宅套数2577套，已售2576套），52地块为A区临江苑（住宅套数5676套，已售4850套）。

本次取证的是最后一栋住宅52地块A区临江苑52#楼。该楼栋共33F，平均一层4梯10户（落地1F仅4户）。其中，01/10单元62平、02/03/08/09单元52平、05/06单元54平、04/07单元69平，公摊28.7%。

户型比例来看，其中52㎡一房/130套，54㎡/一房/64套，62㎡/两房/65套，69㎡/两房/65套；总共324套。

▲1层10单元62平产品备案信息

▲32层08单元52平户型产品备案信息

产品备案单价为21140-26495元/㎡，备案均价24893元/㎡。据置业顾问了解，该楼栋仅有底层少数几套特价房18888元/㎡，其余基本按备案价卖，按揭99折、全款98折，具体折扣以售楼部实际为准。

产品户型52-69平一至二房，总价约110-180万左右，按三成首付来算，首付大约33万-54万区间。

据了解，52#与53#楼产品相同。53#于2016年7月3日开盘，彼时产品均价约16400元/㎡。

▲摄于2019年7月

据了解，目前52#（8月底）主体结构已建到20层左右，预计将于明年9月份交房。

该楼栋临近商业街和鼓山大桥，中高层部分户型住户具有一定观江效果，不过也存在一定噪声影响。此外，52#楼临近公租房，且部分低楼层单元推窗即见祠堂，忌讳的购房者望悉知。

本次推出52-69㎡一至二房，共四种户型。其中69㎡两房户型方正，双面采光，两房朝南，功能齐全，较符合刚需要求。单价方面，07单元＞04单元。

62㎡两房同样双面采光，但户型窄面宽，长进深，且朝向偏北，单价方面，10单元＞01单元。

52㎡/54㎡单身公寓，户型相仿，均为方正结构，单价方面，08/09单元东南朝向＞05/06单元西南朝向＞02/03单元西北朝向。

另外，公寓类住宅产品还有个弊端，即一层多户，本次推出的楼栋为一层4梯10户，整体居住舒适度相比传统住宅会打折扣，不过对于刚需客户而言，其低总价优势便足够吸引目光。

 

 

 

 

▲点击放大

闽江世纪城位于仓山会展版块，东邻海峡国际会展中心，西临规划江南CBD，跨江通道鼓山大桥及东部办公区静伴其侧。此外，规划的地铁4、6号线（已动工）均穿过其中。

此外，周边配套还包括麦顶小学分校、福州六中新校区（规划）、花海公园、游艇俱乐部、市规划馆、中庚喜来登酒店、美术馆（规划）、红星美凯龙、林浦广场等。

闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，项目总占地近600亩，总建筑面积超150万㎡，产品涵盖高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。

闽江世纪城从2014年7月入市发售，两年时间里60余栋住宅逾7000套房源便去化的所剩不多。期间，该盘保持月月开盘的快节奏，高频率，逢开盘必热销，因此也被业内称为“神盘”，也是福州首个秒光盘。该盘曾经创下20分钟销售96套房源，平均12.5秒销售一套房的记录。

此外，闽江世纪城蝉联2014年度、2015年度大福州销冠王，2016年以43亿销售成绩再登上半年大福州销冠宝座，“神盘”称谓实至名归。

如今闽江世纪城新楼栋再入市，价格也早已“水涨船高”。2014年7月该盘首批住宅起价11900元/㎡，均价13930元/㎡；2016年均价突破20000元/㎡。

目前周边新盘售价约2.4-2.8万/㎡（祥浦苑2.4万/平、中发印象外滩2.8万/㎡）。

此外，闽江世纪城二手房均价约2.8-3万/平，不过其小户型住宅产品并不吃香，二手房挂牌价格约2.2-2.5万/㎡左右，基本与新房价格持平，投资该类型产品仍需谨慎。

▲闽江世纪城及周边实景图

总体来看，该盘位于二环边，双地铁交汇处，配套相对齐全，且紧邻规划中的江南CBD，具有一定区位优势。社区交房多年实景呈现，本次开盘的52#与已交付的53#产品基本一致，购房者可现场参考比对。

附一房一价表>>