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闽江世纪城售罄
城市综合体实景准现房改善型住宅
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山城南板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州仓山林浦路路东侧（海峡国际会展中心对面） |
| 售楼地址 | 福州市仓山区林浦路东侧(海峡国际会展中心对面) |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10277 |
| 楼盘价格 | 28000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年9月15日A区临江苑最后一栋住宅52#共324套开盘 |
| 入住时间 | 临江苑11#22#2017年2月交房 |
| 开发商 | 福州闽江世纪城置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | FZ许20150345 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型：75㎡ 88㎡ 96㎡ 105㎡ |
| 建筑面积 | 超150000平方米 |
| 占地面积 | 近600亩 |
| 总户数 | 总户数：10000多套 B组团:2577套 |
| 项目特色 | 品牌地产,城市豪宅,水景住宅,世外田园,观景居所 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、酒店公寓、写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 世纪金源属下物业公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 世纪金源街、世纪金源购物中心、世纪金源会展大饭店、2栋酒店式公寓、2栋写字楼大型水上中央公园 |
|---|---|
| 教育 | 麦顶小学、两所幼儿园、林浦小学、潘墩小学、福州六中 |
| 交通状况 | 未来路网规划：地铁4.6号线途经项目，新的汽车南站将搬到项目南边。 |
| 公园设施 | 浦下河龙舟池、南江滨堤外公园、鼓山、闽江、林浦文物古迹 |
| 医疗 | 福州地质医院、市二医院、三甲医院（规划中） |
| 生活配套 | 海峡国际会展中心、东部办公区、盖山投资区、红星商业综合体、华夏汽车城、 闽商大厦（内含5A甲级写字楼、超五星级酒店、闽商广场、闽商雕塑、高级会所等） |
项目介绍
闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，总占地近600亩，总建筑面积超150万㎡，过万套各种物业类型，包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。项目雄踞福州东部新城的林浦会展核心“鳌头”位置，是承接新老城区最前沿阵地，是大福州东扩的第一站。区内地理条件优越，文化底蕴深厚，交通极其发达，造就十分钟都市生活圈，东邻海峡国际会展中心，南临福州火车南站，跨江通道鼓山大桥及东部办公区静伴其侧，远眺鼓山，內揽闽江，丰富的河道、绿廊、河系营造出自然生态的优美景观，建成后将是福州东部目前最大的高尚城市综合体。
