300组客户涌入！福州昔日"神盘"再开盘！去化近6成！

图为开盘现场

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本次开盘共有324套住宅。据业内了解，现场来了300组客户，首套刚需认筹198套，非首套认筹53套，刚需客为主。主力产品为52-69㎡小户型，价格区间21140-26495元/㎡，备案均价24866元/㎡。项目仅有底层少数几套特价房18888元/㎡，其余基本按备案价卖，按揭99折、全款98折（文末附详细一房一价表）。

截止下午三点，卖了189套，去化率58%。从今天开盘的情况看，整体销售情况一般，不过考虑到该项目产品的优缺点（下文分析），在当前市场竞争逐渐白热化的情况下，该盘销售算是中等偏上的表现。

众所周知，闽江世纪城首期最早于2014年7月开盘，至今已有5年之久，而最后一批住宅楼也已于2017年2月全部交房。而由于拆迁问题，即将开盘的A区临江苑52#楼一直延迟到现在才对外出售。

本次开盘楼栋共33F，平均一层4梯10户（落地1F仅4户）。其中，01/10单元62平、02/03/08/09单元52平、05/06单元54平、04/07单元69平，公摊28.7%。

产品户型52-69平一至二房，总价约110-180万左右，按三成首付来算，首付大约33万-54万区间。

据了解，52#与53#楼产品相同。53#于2016年7月3日开盘，彼时产品均价约16400元/㎡，当时的去化率与如今相差不大。

据了解，目前52#（9月初）主体结构已建到20层左右，预计将于明年9月份交房。

该楼栋临近商业街和鼓山大桥，中高层部分户型住户具有一定观江效果，不过也存在一定噪声影响。此外，52#楼临近公租房，且部分低楼层单元推窗即见祠堂，忌讳的购房者望悉知。

本次推出52-69㎡一至二房，共四种户型。其中69㎡两房户型方正，双面采光，两房朝南，功能齐全，较符合刚需要求。单价方面，07单元＞04单元。

62㎡两房同样双面采光，但户型窄面宽，长进深，且朝向偏北，单价方面，10单元＞01单元。

52㎡/54㎡单身公寓，户型相仿，均为方正结构，单价方面，08/09单元东南朝向＞05/06单元西南朝向＞02/03单元西北朝向。

另外，公寓类住宅产品还有个弊端，即一层多户，本次推出的楼栋为一层4梯10户，整体居住舒适度相比传统住宅会打折扣，不过对于刚需客户而言，其低总价优势便足够吸引目光。

详细户型图点击了解>>>

闽江世纪城位于仓山会展版块，东邻海峡国际会展中心，西临规划江南CBD，跨江通道鼓山大桥及东部办公区静伴其侧。此外，规划的地铁4、6号线（已动工）均穿过其中。

此外，周边配套还包括麦顶小学分校、福州六中新校区（规划）、花海公园、游艇俱乐部、市规划馆、中庚喜来登酒店、美术馆（规划）、红星美凯龙、林浦广场等。

闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，项目总占地近600亩，总建筑面积超150万㎡，产品涵盖高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。

闽江世纪城从2014年7月入市发售，两年时间里60余栋住宅逾7000套房源便去化的所剩不多。期间，该盘保持月月开盘的快节奏，高频率，逢开盘必热销，因此也被业内称为“神盘”，也是福州首个秒光盘。该盘曾经创下20分钟销售96套房源，平均12.5秒销售一套房的记录。

此外，闽江世纪城蝉联2014年度、2015年度大福州销冠王，2016年以43亿销售成绩再登上半年大福州销冠宝座，“神盘”称谓实至名归。

如今闽江世纪城新楼栋再入市，价格也早已“水涨船高”。2014年7月该盘首批住宅起价11900元/㎡，均价13930元/㎡；2016年均价突破20000元/㎡。

目前周边新盘售价约2.4-2.8万/㎡（祥浦苑2.4万/平、中发印象外滩2.8万/㎡）。

此外，闽江世纪城二手房均价约2.8-3万/平，不过其小户型住宅产品并不吃香，二手房挂牌价格约2.2-2.5万/㎡左右，基本与新房价格持平，投资该类型产品仍需谨慎。

▲闽江世纪城及周边实景图

总体来看，该盘位于二环边，双地铁交汇处，配套相对齐全，且紧邻规划中的江南CBD，具有一定区位优势。社区交房多年实景呈现，本次开盘的52#与已交付的53#产品基本一致，购房者可现场参考比对。

附一房一价表>>