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世茂上游墅售罄
西江滨的城市综合体江滨路开通15分钟直达省体拥有福州最美3公里龙形沙滩
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 闽侯县西江滨大道（市民广场旁） |
| 售楼地址 | 西江滨大道（市民广场旁） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10084 |
| 楼盘价格 | 7500元/平米 |
| 开盘时间 | 2014年10月26日 |
| 入住时间 | 一期别墅2015年6月；二期高层35-38#楼2015年年底；二期高层40-41#楼2016年年底；商业步行街2015年6月1日；酒店公寓和单身公寓2016年6月交房 |
| 开发商 | 福州世茂新世纪房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 2013115 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 空中联排、叠拼、双拼 |
| 建筑面积 | 570238.7平方米 |
| 占地面积 | 63027.69平方米 |
| 总户数 | 400多户 |
| 项目特色 | 复合地产 酒店式公寓 |
| 建筑类别 | 高层、超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房、别墅 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
45%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 戴德梁行物业有限公司 |
| 物业费 | 1.60元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 180米高五星级酒店、11万㎡shoppingmall、国际院线世茂时尚欢乐影城、 甲级写字楼、7000平米社区幼儿园、社区巴士、会所、泳池等 |
|---|---|
| 教育 | 北大公学幼儿园，闽侯小学 |
| 交通状况 | 乘517路环线至市民广场(世茂御龙湾)公交车站；602路至行政服务中心(闽侯国税)公交站 |
| 公园设施 | 江滨公园 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 福州市第一包装印刷厂、闽侯县城建设指挥部、闽侯交通警察大队、会所、泳池、五星级酒店等。 |
项目介绍
世茂上游墅叠墅是世茂为了在闽江上游建造舒适的低密度社区而全新研发的“类别墅”产品系。该产品共有三种产品类型——空中联排、叠拼、双拼，现主推空中美墅90万起，叠拼130万起，类双拼190万起。
