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群升江山城尾盘
浦上大桥桥头堡占据海西高新区核心新古典Artdeco风格高层建筑低密度大盘
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州浦上大道与旗山大道交汇处 |
| 售楼地址 | 福州浦上大道与旗山大道交汇处 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10551 |
| 楼盘价格 | 20000元/平米 |
| 开盘时间 | 2016年11月19日29#已开盘 |
| 入住时间 | 一期2016年9月30日交房；二期2017年9月 |
| 开发商 | 福州群升置业 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 2014026 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 2期81--137㎡ |
| 建筑面积 | 800000平方米 |
| 占地面积 | 222666平方米 |
| 总户数 | 5129 |
| 项目特色 | 复合地产,投资地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺、建筑综合体 |
|---|---|
容积率  |
3.2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 品晟物业管理有限公司 |
| 物业费 | 1.5-1.7 元/㎡·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 意大利文艺复兴园林、会所、物业管理等 |
|---|---|
| 教育 | 金山幼儿园、金山小学、教育学院附属第三小学、福州第一中学 |
| 交通状况 | 自驾路线：1) 经浦上大桥下桥—>过红绿灯—>向前直行80米即达2) 经橘园洲大桥—>旗山大道—>向左直行—>到浦上大桥和旗山大道交汇处即达公交路线：1) 82、171路车—>群升江山城站即达2) 89、151、157、171支路、176、317支路、321—>葛岐村站—>向前100米即达 |
| 公园设施 | 乌龙江湿地公园、金山公园、江山城主题园林 |
| 医疗 | 协和附属医院、福州市二医院金山分院、福州省立医院金山分院 |
| 生活配套 | 教育 金山幼儿园、金山小学、教育学院附属第三小学、福州第一中学 医院 海峡奥体中心、协和附属医院、福州市二医院金山分院、福州省立医院金山分院（建设中） 商业 仓山万达广场、特易购、新华都、永辉旗舰店、榕城广场 其它 乌龙江湿地公园、金山公园、江山城主题园林意大利文艺复兴园林、会所、物业管理等 |
项目介绍
115-132㎡二胎定制房 均价13000元/㎡
121-156㎡湖景复式 均价14500元/㎡
群升江山城位于浦上大桥桥头堡，福州浦上大道与旗山大道交汇处。占据海西高新区核心，享有便捷交通和不可估量的区域发展潜力。项目占地334亩，规划28栋新古典Artdeco风格高层建筑，是福州高新区规模宏大的低密度大盘。过一座桥直抵仓山万达，同享奥体商圈，区域繁华不言而喻；社区内规划超大私家内湖、60000㎡公园级园林、4000㎡鼎级会所、2000㎡社区医院、12班幼儿园；坐拥旗山风景区、原生态高岐河、滨河公园等自然资源，一站式繁盛配套应有尽有，幸福生活一步到位！
