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杉林悦榕公馆售罄
仓山万达广场北侧生活配套齐全纯板式高层欧式院落式风情园林
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山金山板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区金山医院南侧万达广场北侧 |
| 售楼地址 | 福州市仓山区亭头路万达广场北侧 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10171 |
| 楼盘价格 | 23000元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2#、3#2015年12月1日 |
| 开发商 | 福建杉林地产有限公司 |
| 代理商 | 嘉论机构 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 58-138㎡二至四房 |
| 建筑面积 | 124646.7㎡ |
| 占地面积 | 58亩 |
| 总户数 | 905位 |
| 项目特色 | 杉林悦榕公馆位于仓山浦上大道繁华核心区，仓山万达广场北侧，周边三大综合体环绕，红星国际、乐都汇等。“50步”到万达广场，交通、购物、商务、休闲、教育、医疗……一应俱全，坐享其“城”。 项目占地约58亩，由9栋新古典主义纯高层住宅围合而成。项目充分展现“有容乃悦”的内涵，以新古典主义的建筑表情，欧式院落式风情园林打造，超宽楼间距，纯板式高层、超高得房率的户型……在这片繁华的金山商圈，精工锻造出自己的都市面孔! |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
30.6%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 10000平米中央公园、七大主题景观 |
|---|---|
| 教育 | 福一幼儿园、耶鲁金辉枫尚幼儿园、金康幼儿园、菁童幼儿园、贝乐幼儿园、建新江边幼儿园、江南水都小学、凤岗小学、仓山七小、金山小学、福三中金山校区、福州八中江南水都校区、福四中橘园洲中学 |
| 交通状况 | 仓山万达广场站：82路/89路 /98路/99路/117路/125路/152路/157路/163路/165路/315路/321路/507路/513路金港路口站：98路/117路/152路/165路/315路/98路/99路/165路/315路金榕南路站：125路82路(原942路)117路(原817路)横江渡：85路79路43路42路85路(原965路)79路(原953路)121路(原821路)福州空港快线仓山万达广场专线：仓山万达广场(万达时尚旅酒店) - 长乐国际机场候机楼地铁路线：规划地铁2号线：金洲南路站、金山文体中心站规划地铁5号线： 金洲南路站 |
| 公园设施 | 金山文体中心、青少年活动中心、金山公园、金港公园、南江滨公园 |
| 医疗 | 东南眼科医院、省立医院金山分院、福建省人民医院 |
| 生活配套 | 医院 省立医院金山分院（在建）、商业 红星国际（在建）、乐都汇、仓山万达广场教育 江夏小学、江南水都小学、福三中、福一幼儿园其它 福州市中级人民法院、金山文体中心、仓山区青少年校外体育活动中心、南江滨公园、金山公园、金山文体中心、北江滨CBD、万宝商圈商务办公 |
项目介绍
地块占地39050平方米（合58.58亩）；土地用途：住宅用地；容积率：>1.0≤2.3；建筑密度：≤22%；绿地率：≥30%；建筑高度：建筑总高度不超过机场限高95米（含95米）。出让年限：住宅用地70年。竞买保证金9000万元，起始价45000万元。
