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    保利西江林语售罄

    30%超高赠送景观资源丰富超低容积率

    400-0591-448转10170

    基本信息

    地区/商圈 仓山 
    楼盘地址 福州市仓山区南台岛北部,三环路以南,福建农林大学北侧 
    售楼地址 福州市仓山区南台岛北部,三环路以南,福建农林大学北侧 
    咨询热线 400-0591-448转10170 
    楼盘价格 21000-23000元/㎡ 
    开盘时间 2015年12月26日开盘  
    入住时间 复式2015年11月30日,高层2016年6月30日 
    开发商 保利(福建)房地产投资有限公司 
    代理商 保利地产代理、世联房地产代理 
    销售许可证 FZ许20140071 

    建筑信息

    产权 70年 
    户型说明 主力户型: 88-118平米的平层、115-182的复式 
    建筑面积 377167.3平方米 
    占地面积 141301.8平方米 
    总户数 2242户 
    项目特色 保利林语系品牌产品,福州稀缺12/18F复式产品  
    建筑类别 高层、小高层 
    装修状态 精装、毛坯 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅
    容积率 1.8
    绿化率 30%
    得房率 暂无
    物业公司 保利物业管理有限公司 
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 3200㎡幼儿园,33900㎡社区专属山体休闲公园 
    教育 福建农林大学、福建行政学院、福建理工学校、福州文博中学、福州市洪塘中心小学、福州第二中学金山学校、福建左海学校、福州科技学院、福建建材工业学校、福建生物工程职业技术学院、福州环保职专、闽江学院红塘校区、福州工美技术学校、福州第二十九中学、福州华伦中学金山校区、福州市建新第一中心小学、福州市淮安小学、福建工贸学校、虹桥幼儿园、绿茵幼儿园等数十家学校等 
    交通状况 ① 公交:金山公交总站-保利西江林语小黄巴专线,整点和半点发车;22路、75路公交到达农林大学站;77路、85路、312路公交到达福建行政学院站 ② 公路:三环快速路、上下店路、妙峰路,项目北侧规划路; ③ 桥梁:洪山大桥、洪塘大桥、淮安大桥; 
    公园设施 33900㎡山体公园、中华名特优植物园、闽江公园南园、金牛山公园 
    医疗 中国人民解放军第四七六医院 
    生活配套 商业休闲配套: 山姆会员店、仓山万达广场、永辉超市餐饮配套:福州华庭大酒店、君临商务酒店等大型酒店设施生态资源配套:33900㎡山体公园、中华名特优植物园、闽江公园南园、金牛山公园 

    项目介绍

    保利西江林语,是保利地产继香槟国际之后,深耕福州再上巅峰的跨越之作。传承“林语系”和谐自然、宁静致远的人居精神,打造全国第15个林语项目。保利地产甄选淮安宝地,以媲美别墅品质的1.8超低容积率,淬炼中国稀缺资源豪宅范本。


    保利西江林语,落座于福州淮安古地,福建农林大学北侧,总用地面积约212亩。千年淮安,依山傍水,绿荫环绕,古木林立,于闽江、乌龙江两江山谷之间,望白鹭翩飞,居静谧优雅。近千株百年古树,为保利西江林语营造出高负氧离子的自然生态环境。此外,作为闽都文化发祥地之一的淮安,更是拥有着积淀千年的文化。这个曾名扬闽都的“进士之乡”,而今福建农林大学、福建理工学校等诸多高校林立,千年淮安悠悠文脉流传至今。


    在福州闽江两岸的大都市规划下,项目周边住宅商贸配套愈加完善。咫尺洪山桥、山姆会员店、东街口、万宝商圈、仓山万达等地,且洪塘出入口接驳三环,交通路网良好,通达性强。繁华与自然,尽在掌握。


    保利西江林语住宅以南低北高的布置方式,使更多住户能够在最大范围内享受周围最好的南侧景观资源。且南侧住宅均直接沿山体景观布置,每户都能享受优质的景观资源,做到开窗即景,景到人家的尊贵享受。并引入南侧山体公园,形成山体公园—50米宽视线通廊—庭院景观的景观空间序列,达到资源最大化享受。精致的建筑设计,是“林语系”产品的最大亮点,其立面风格采取古典主义元素,在细部处理上注意比例尺寸的推敲。在整体建筑色调上,采用了暖色系,使居住氛围更富有尊贵感和亲和力。



    保利西江林语,系出名门的山水文化大宅,出则繁华,入则静谧,将千年文化与当代风华相融,为深谙生活的财智阶层而建!

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