海通广场位于老仓山、二环内之繁华版图，于文教区与生活区双核之上，左右邻里、学院师生、过往来客...庞大消费人潮轻松占用。二环、地铁、公交，三维交通网络对接各大城区，快感福州东南西北。

海通广场区隔于传统的社区街铺和大型购物中心，集合文化餐饮、娱乐休闲、创意零售等业态于一体，填补仓山时尚商业市场空白。首期推出40-56㎡微公寓，商办住租多重选择，不限购不限贷，免契税享补贴。

(1)商业综合体――休闲购物、餐饮、娱乐

(2)办公楼

(3)Soho办公

设计特色

(一)基地现状

本基地位于福州市仓山区，三高路北侧，展进路东侧，朝阳南路西侧，龙津河南侧。基地现状为小杂货店，以及垃圾收集点等，基本平整。

(二)设计理念

1.合理规划，迅速聚集人气，带动全区发展。

2.创造集休闲购物、餐饮、娱乐、办公为一体的小型商业综合体。

3.整体风格体现现代时尚感。

(三)总体构思

在主干道三高路和尚在规划中的朝阳南路设置商业主入口。将办公主入口设置于展进路，soho路口位于北向。主要机动车入口位于基地北侧。商业形式方面，本方案将主要业态分为两种形式：集中商业、沿街店面。

集中商业：在裙房商业区内部结合中庭布置高度相对较高体型较完整的集中商业，利于创造良好的沿街形象;沿街店面：在朝阳南路、展进路、三高路三面的底层，布置形式灵活的沿街店面，最大限度利用商业价值。

(四)空间形式

空间形式方面，本案创造了多个不同类型的广场：

1、 商业广场：沿着三高路和待规划拓展的朝阳南路，是这一组建筑的主要立面形象所在，方案在这两条主干道交叉口，形成了商业广场，同时在朝阳南路中北侧亦设置一商业广场以分散人流。一东一南，两个广场成为本案商业的主要礼仪广场。

2、 办公广场：沿着展进路为办公楼单独设置专属的办公出入口广场，有利于办公人流和商场人流进行有效的分离。

3、 内庭空间：集中商场内部围绕着一个通高三层的中庭，各层商业围绕中庭呈环状布置。中庭覆玻璃光顶，作为商业中心的“核”，设置观光电梯、自动扶梯。既是商业内部人流集散的中心，也是烘托商业内部气氛的重要场所，对商场各商店品质的提升有着重要的推动作用。

(五)建筑设计

1、设计思考：

本案位于三高路与朝阳南路交叉口的西北角地块。三高路与朝阳南路规划均为40M城市主干道。二者街角空间是本案重要的外部形态。本案共有两座高层，建筑高度均为50M,体量大致相同，故二者设计成“L”形布局，相互呼应，同时兼顾城市空间形态，开放城市广场，打造多元一体的城市综合体。