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碧桂园十里江湾尾盘
浦上大桥桥头堡一级教育资源高新区商业圈
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·乌龙江畔·浦上大桥旁 |
| 售楼地址 | 福州•浦上大道•爱琴海购物公园玫瑰天街（东方百货旁） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10398 |
| 楼盘价格 | 22000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2018年5月29日8#楼新品开盘 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州紫光华业投资发展限公司（碧桂园控股） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型77-93㎡3房、110-118㎡4房 |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 74.19亩 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 一线江景景观、精装修交付、全户型全明采光、纯板式住宅 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.05
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 广东碧桂园物业服务股份有限公司福州高新区分公司 |
| 物业费 | 2.15元/平方米•月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 苑区内打造人车分流的全园林景观小区，配套有儿童游乐区、园林泳池、休闲娱乐运动等设施；部分楼栋首层架空，设置多功能泛会所；精心营造优美的居住环境，让业主每天生活在花园里。 |
|---|---|
| 教育 | 依托大学城，优享一级教育资源，包括福建师范大学，福州教育学院，福州一中，新洲小学、福建医科大学，福建中医药大学，福州大学等。 |
| 交通状况 | 咫尺120万㎡繁华双商圈，约4公里直达仓山万达广场，约3公里可抵大学城商圈、旗山风景区；8公里即到东街口、万宝商圈等传统商圈，15公里直达福州南站、长乐国际机场，辐射周边，迅速抵达长乐、福清、平潭等地，毗邻规划中有1号、2号、3号、8号地铁线。周边公交葛岐站、乌龙江大道站，82路; 89路; 99路; 151路; 157路; 157支路; 171路; 175路; 176路; 317支路; 321路; 902路等多路公交线路停靠，交通便捷。 |
| 公园设施 | 乌龙江湿地公园，旗山风景区 |
| 医疗 | 南屿中心医院、福州省立医院金山分院（建设中） |
| 生活配套 | 高新区商业圈、万达商业圈、大学城商业群、永辉超市、格林之星酒店、速8连锁、戴琳连锁酒店、银行：建设银行、中国工商银行、招商银行、中国银行 |
项目介绍
碧桂园·十里江湾，落址福州高新区，咫尺大美乌龙江畔，比邻浦上大桥旁，“三纵、三横、双地铁”快速路网环伺周边，1公里双综合体商圈、5公里直抵仓山万达；区域内地产巨头云集，共铸福州发展新半径；一线大美精装江景，逾10里壮美乌龙江尽收眼底，铺排最恢宏岸线，无可复制的美丽人居；首批推出77-93㎡3房、110-118㎡4房，精装产品专注打造，触发价值爆点；以独创设计打造多重园林景观，借助原生地形特点绿化造景，糅合世界园林元素，营造五重多维景观，彰显国际风范。
