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融侨悦江南在售
传承融侨高端滨江系品质对望闽江拥揽半山商圈环绕资源优渥
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山金山板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区洪塘路美丽园旁 |
| 售楼地址 | 仓山区南江滨融侨接待会馆 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10427 |
| 楼盘价格 | 28000元/平米 |
| 开盘时间 | 2019年10月12日19#24套洋房开盘 |
| 入住时间 | 一期2020年6月交房、二期2021年4月交房 |
| 开发商 | 福建融侨居业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 融侨悦江南115㎡瞰景四房 |
| 建筑面积 | 256573平方米 |
| 占地面积 | 86685平方米 |
| 总户数 | 1826 |
| 项目特色 | 精致奢宅 |
| 建筑类别 | 高层、超高层、小高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.33
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 融侨物业 |
| 物业费 | 2.75元 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 近2000㎡中央园林、运动场地 |
|---|---|
| 教育 | 小学教育规划未定，具体以楼盘交付后政府教育部门规划为准 |
| 交通状况 | 接轨二环与闽江大道，临规划中的地铁4号线、5号线交汇洪塘站，邻拓宽建设8车道中的洪山大桥 |
| 公园设施 | 南江滨公园、金牛山公园、农大沙滩公园 |
| 医疗 | 空军医院、省立金山南院 |
| 生活配套 | 东街口商圈、万达商圈、万宝商圈、闽江北CBD |
项目介绍
融侨·悦江南，融侨滨江资源系生活巨作。鼓楼旁约20万方生态大盘，接轨二环与闽江大道，临四五号线双轨交汇洪塘站（政府规划中），直线杨桥路，5站直达东街口；洪山大桥双向八车道（建设中，洪山桥新建右幅桥已正式双向四车道通行）、南江滨江滨大道等畅通全城；万达、万宝商圈于此交汇，一城繁华尽执掌。
重金聘请全球知名AECOM景观设计公司操刀，打造约11000㎡社区园景，以约5000㎡童话乐园及6000㎡山麓公园，营造出花团锦簇、森林秘境式园艺奇观，更有南江滨公园、农大沙滩公园、金牛山公园环伺周边，为福州，敬献一份都会美学生活盛宴。
