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杉林华府售罄
交通便利城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区凤冈路与金榕南路交叉口 |
| 售楼地址 | 仓山万达广场北侧杉林悦榕公馆10号楼（临时售楼部） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10530 |
| 楼盘价格 | 28000元/平米 |
| 开盘时间 | 2016年08月20日 |
| 入住时间 | 2018-12-31 |
| 开发商 | 福建杉林地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年（住宅） |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 20463平米 |
| 总户数 | 556户 |
| 项目特色 | 仓山万达旁醇熟生活大境，领演城市全配套生活体。 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.8
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福建杉林地产有限公司 |
| 物业费 | 住宅：2-3元/m²/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州三中金山分校、福一幼儿园、仓山七小 |
| 交通状况 | 三环快速路、金山大道、浦上大道、南江滨大道 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 省立医院金山分院 |
| 生活配套 | 仓山万达广场、红星国际、特易购、浦上乐都汇、琴海购物公园 |
项目介绍
杉林华府是杉林地产在继杉林悦榕公馆之后，在市中心打造的又一作品。项目位于金山核心商圈，省立金山医院对面。项目规划有3栋32层和1栋24层ArtDeco建筑风格的精品住宅，产品设计有45-125㎡的单身公寓、两房、三房产品。杉林地产，以品质为名，留给市中心又一传奇力作！
杉林华府处于仓山万达、红星国际两大商圈内，享乐都汇、爱琴海等4大综合体醇熟配套；毗邻浦上大道和闽江大道两条主干道，坐拥20余公交路线，紧邻地铁2/5号线；同时项目周边还有2所中学，3所小学，4所幼儿园等优质教育资源；享金山文体中心、青少年体育活动中心、金山公园、南江滨公园等休闲配套。无论生活、休闲、文教、医疗……均一应尽全！仓山万达旁醇熟生活大境，领演城市全配套生活体。杉林华府，繁华天成，一府尽藏！
