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三盛璞悦湾在售
不限购低首付
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州南通旗山大桥和鑫洲路交叉口（奥特莱斯旁） |
| 售楼地址 | 福州南通旗山大桥和鑫洲路交叉口（奥特莱斯旁） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10538 |
| 楼盘价格 | 16000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年8月15日10#楼共40套住宅新品加推 |
| 入住时间 | 2017年06月 |
| 开发商 | 三盛地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 202800㎡ |
| 占地面积 | 77979㎡ |
| 总户数 | 约2000户 |
| 项目特色 | 福州首个全龄儿童成长社区 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
暂无 |
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 伯恩物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 自建优质幼儿园、南通中心小学、闽侯八中等教育配套； |
| 交通状况 | 湾边大桥、浦上大桥、螺洲大桥、福湾路、二环、三环、绕城高速；区域内“三横三纵”路网、火车西站等规划，未来更有地铁3号、8号线双线加持，立体交通便达全城。 |
| 公园设施 | 乌龙江湿地公园、30公顷湿地中央公园、十八重溪、旗山风景区等自然资源 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 奥莱商圈、奥体商圈、信通商圈、万达商圈等大型商圈环绕； 绿标永辉、海峡农副批发市场、国际商贸物流中心、西西里市场等周边商业配套； |
项目介绍
三盛·璞悦湾位处奥体南、奥莱旁，是大福州“东扩南进”战略的南向门户。区域主干路网密布可经湾边大桥、福湾路直接连通二三环，奥体商圈近在咫尺，可享主城区半小时繁华生活圈。未来更有地铁3、8号线加持。项目周边更有奥特莱斯豪华配套，绿标永辉、西营里市场等商业，社区商业还将建设一站式生活配套，满足业主生活所需。
项目近占自然地利，是城市里难得的双江交汇胜境，乌龙江湿地公园、30公顷湿地公园、中央公园、十八重溪、旗山风景区等自然公园围绕，带来亿万级负离子鲜氧环境。
璞悦湾继承三盛16年极致追求，呈现酒店级居住质感；更首创福州首个全龄儿童成长社区，丰富多元的儿童成长体系配套让孩子身心都得到成长；同时力聘景观设计大师打造新亚洲建筑美学，以一心五境的独特景观造诣致敬福州，匠心之璞、成长之悦、归心之湾，三盛·璞悦湾，启幕三盛「悦」系至美生活。
