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正祥·贵里在售
南北通透低首付
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·高新区·旗山路 |
| 售楼地址 | 高新区南屿镇旗山路10号 |
| 咨询热线 | 0591-8339 9678 |
| 楼盘价格 | 均价：18500元/㎡起 |
| 开盘时间 | 现房销售 |
| 入住时间 | 高层2020年6月30日、别墅 |
| 开发商 | 正祥集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 约65-109㎡平层/复式 |
| 建筑面积 | 85817.17㎡ |
| 占地面积 | 84519㎡ |
| 总户数 | 302套 |
| 项目特色 | 福州高新技术产业园区的范围是从橘园洲桥头到湾边桥头沿乌龙江西岸一千多亩的土地，总投资500亿元，人口约30万，未来规划人口近百万。 福州市区难得的拥有自然山水资源的高品质住宅区，项目毗邻的旗山是国家4A级森林景区，森林覆盖率达92%。对于高端别墅大盘而言，买房就是买地，而自然风景区内的土地最有价值。 |
| 建筑类别 | 高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 毛坯、公共部分精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.25
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州正祥物业管理有限公司 |
| 物业费 | 小高层洋房2.3元，叠拼联排5元、商业5元 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 超市幼儿园会所健身房：北大学园幼儿园、高新区第一中心小学旗山分校、六意超市 |
|---|---|
| 教育 | 北大学园幼儿园、高新区中心第一小学旗山分校、高新区实验中学、福耀科技大学 |
| 交通状况 | 周边乌龙江大道、经铺上大桥，快速抵达仓山万达；浦上大道、福湾路、三环快速路，福银高速无缝对接，繁华生活触手可及。 |
| 公园设施 | 旗山森林公园，忠观公园 |
| 医疗 | 三甲医院福州高新技术产业开发医院（规划中）、融侨国际医院（规划中） |
| 生活配套 | 正祥祥禾公社综合体、群升江山城商业、正荣财富中心商业、信通中心综合体、海西化妆品交易中心，六意超市、、北大幼儿园、高新区第一中心小学旗山分校、高新区实验中学、信通中心、高新区万达广场 |
项目介绍
项目总占地680亩生态大盘，城市绿肺，纯氧生活；
坐拥53000亩旗山国家级森林公园，独揽一线山景；
千米原脉锦溪蜿蜒流淌，依山傍水，悦享生态墅居；
3万个/cm3负氧离子天然氧吧，4万平米水岸公园；
约700㎡泳池、运动会所等，尽览风情园林景观
