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    世茂金融街茂悦中心在售

    不限购低首付小户型挑高复式

    400-060-2588转10587

    基本信息

    地区/商圈 台江台江板块 
    楼盘地址 台江区鏊峰路南侧,海峡金融商务区L地块 
    售楼地址 福州市光明港远洋路(世茂璀璨天城营销中心) 
    咨询热线 400-060-2588转10587 
    楼盘价格 23500元/㎡ 
    开盘时间 6月1日-2日A#开盘 首期先推343套37㎡-45㎡LOFT  
    入住时间 2020年 
    开发商 福州世茂置业有限公司 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 商业40年 
    户型说明 37-45平LOFT 
    建筑面积 约3.6万㎡ 
    占地面积 11644.5㎡ 
    总户数 929户 
    项目特色 全能生态LOFT 
    建筑类别 高层、多层 
    装修状态 毛坯 

    物业信息

    物业类型 酒店公寓
    容积率 3.2
    绿化率 30%
    得房率 暂无
    物业公司 世茂物业 
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部  
    教育 台江第三中心小学鳌峰分校,福州八中鳌峰初级中学,华伦中学(规划)、鳌峰学校(规划) 
    交通状况 公交车线路包括10、13、15、16、51、71、74、88、109、112、126、136、137、312、515路等,地铁4号线鳌峰站(在建) 
    公园设施 南江滨公园,光明港公园,花海公园,闽江 
    医疗 晋安区医院、鳌峰街道社区卫生服务中心、东南妇幼医院 
    生活配套 金融街商圈,台江万达广场,APM广场 

    项目介绍

    茂悦中心地处繁华的商业及办公配套片区,项目西侧是金融街一期,除万达、apm等两座大型商业综合体外,已投入使用的写字楼多达13座,其中5A写字楼就有10座(一期的升龙汇金、宇洋中央金座、申发大厦、恒丰大厦、世纪百联、华浦帝苑等。)片区已入驻企业达600多家,目前已落户项目44个,其中金融业、类金融业企业超250家,包括国内8家银行总部大楼(一期已入驻的有建设银行、进出口银行、农商银行、海峡银行、广发银行等。



    项目所在的金融街二期区域,相较于金融街一期来看,二期更加精准、纯粹地专注于“城市金融核心区”的定位,目前已汇聚了8家银行总部,金融和类金融企业已突破400家,入驻企业已达1300家,共吸纳2万高端人才汇聚于此,城市地位显著。早在2015年一季度,金融街便已经引领着金融业在台江区 GDP 贡献度上实现了对传统商贸业的反超,海峡金融街 CBD 的金融聚集效应显现。



    作为福州未来的金融及商务中心,大量的高端办公人口导入是必然的结果,从金融街目前已入驻和未来将要入驻的企业统计来看,目前主力运营的写字楼有申发大厦、世纪百联、宇洋中央金座、升龙汇金中心等,二期兴业银行、富邦金控总部、神华大厦、中捷金融大厦、等金融机构总部将相继开始建设进驻,仅仅兴业银行一家就有超过 3000 的办公人口,按照办公面积 12-15 ㎡/人推算, 金融街一二期近 277 万㎡的商业办公面积将带来近 20 万以金融、国企等为主要代表的职业的高端人群。环顾金融街周边住宅,目前已处于供不应求,租赁市场火热的情况,目前均处于饱和状态,单身公 寓和两居室供不应求。

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